Objektbeschreibung
Diese großzügige und freistehende Einfamilienhaus ist ein wahres Traumobjekt für jede Familie, die viel Platz und Potenzial sucht. Auf einem etwa 1.229 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit – sie befindet sich an einer kleinen Straße mit hervorragendem Sonnenverlauf. Das Haus wurde 1961 in massiver Bauweise errichtet und besticht durch seine solide Konstruktion, bestehend aus Stampfbeton-Außenwänden im Kellergeschoss, Vollbims-Mauerwerk im Wohngeschoss sowie Kalksandstein-Trennwänden zwischen den Etagen.
Ursprünglich auf eine Wohnfläche von ca. 119 m² im Erdgeschoss ausgelegt, wurde das Haus 1969 erweitert. Dabei wurde das Dachgeschoss ausgebaut, wodurch die Wohnfläche auf etwa 204 m² anwuchs. Diese großzügige Fläche kann vielfältig genutzt werden und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum sowie verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. eine Waschküche, einen Hobbyraum und den Heizungsraum mit Öltank, bietet. Über einen direkten Zugang vom Erdgeschoss gelangen Sie bequem in den Keller.
Der großzügige und moderne Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet und bietet mit einer offenen Küche viel Platz für das tägliche Leben und für gesellige Abende. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Garten, der genügend Freiraum für Spiel und Entspannung bietet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie drei weitere abgeschlossene Zimmer, die je nach Bedarf als Schlafzimmer, Büro oder Arbeitsräume genutzt werden können.
Das Dachgeschoss, ursprünglich mit der Idee eines weiteren Wohnzimmers, Gästezimmers sowie zusätzlichen Zimmern und einem Abstellbereich ausgebaut, bietet heute bereits Anschlüsse für eine Küche. Dies ermöglicht eine mögliche Umnutzung und schafft die Option, eine separate Wohneinheit zu integrieren.
Im Jahr 1965 wurde zudem eine Doppelgarage errichtet, sodass Sie zwei Garagenstellplätze sowie zusätzliche Außenstellplätze für weitere Fahrzeuge zur Verfügung haben. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Ihre persönlichen Gestaltungsideen und sorgt für ein angenehmes Wohnambiente.
Das Haus wurde stets gepflegt und verfügt über eine funktionierende Ölheizung aus dem Jahr 1982 mit einem 5.000 Liter großen Tank. Die Fenster sind im Erdgeschoss dreifach und im Obergeschoss zweifach verglast, wobei die Rahmen aus Holz oder Kunststoff bestehen. Auch das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2016 renoviert, ebenso wie die Haustür. Die Böden wurden größtenteils aufbereitet, während die Heizkörper teilweise erneuert wurden. Der überwiegende Teil der Wasserleitungen und der Elektrik stammt noch aus dem Baujahr. Der Sicherungskasten wurde jedoch 2016 erneuert und alle Elektroleitungen wurden gemessen und geprüft.
Das Dach wurde im ursprünglichen Zustand belassen und ist nicht gedämmt. Die Kellerdecke und die Außenwand entsprechen den Dämmstandards der 1980er Jahre. Es empfiehlt sich, in Bezug auf die energetische Effizienz einen Energieberater hinzuzuziehen, um potenzielle Optimierungsmaßnahmen zu besprechen.
Das Erdgeschoss ist derzeit seit dem 01.04.2017 vermietet. Die Mieterin zahlt eine Kaltmiete von 1.000 EUR monatlich. Sie wurde bereits über den Verkauf informiert und ist auf Wohnungssuche. Die Nebenkostenabrechnung wird gemäß den mietvertraglichen Regelungen zuverlässig und transparent durchgeführt, sodass eine klare und nachvollziehbare Abwicklung gewährleistet ist.
Besonderheiten der Baubeschreibung:
Laut Baubeschreibung ist die Dachhaut mit einer Eternitdeckung versehen.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und machen Sie dieses großzügige Einfamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause!
Mit viel Potenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Ihre individuellen Wünsche und die ganze Familie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen, die dieses Haus zu bieten hat. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen für alle Fragen gerne zur Verfügung.
