Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine Großzügigkeit, die solide Bausubstanz und ein außergewöhnlich großes Grundstück – ideal für Familien oder Käufer, die Raum, Ruhe und Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen. Auf einem ca. 1.229 m² großen Grundstück gelegen, befindet sich die Immobilie in angenehmer Wohnlage an einer kleinen Straße mit sehr gutem Sonnenverlauf.
Das Haus wurde 1961 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine robuste Konstruktion. Die Außenwände im Kellergeschoss bestehen aus Stampfbeton, das Wohngeschoss wurde in Vollbims-Mauerwerk ausgeführt, die Geschosstrennwände in Kalksandstein – eine solide Grundlage für langfristiges Wohnen und individuelle Gestaltungsideen.
Ursprünglich umfasste das Erdgeschoss eine Wohnfläche von ca. 119 m². Durch den Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 1969 wurde die Wohnfläche auf insgesamt ca. 204 m² erweitert. Die großzügige Flächenverteilung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier zusätzliche Nutzflächen, unter anderem für Hauswirtschaft, Hobby, Lagerung sowie den Heizungsraum mit Öltank. Der Keller ist komfortabel direkt vom Erdgeschoss aus zugänglich.
Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus besteht ein direkter Zugang in den Garten, der viel Freiraum für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltung bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie drei weitere abgeschlossene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Das Dachgeschoss wurde ursprünglich als weiterer Wohnbereich mit zusätzlichen Zimmern und Abstellflächen konzipiert. Bereits vorhandene Küchenanschlüsse eröffnen zudem die Möglichkeit, diesen Bereich perspektivisch eigenständig zu nutzen – etwa im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts oder für eine klare Trennung von Wohnbereichen.
Bereits 1965 wurde eine Doppelgarage errichtet. Zusätzlich stehen weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Der weitläufige Garten unterstreicht den großzügigen Charakter der Immobilie und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Die Immobilie wurde laufend instand gehalten. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung mit 5.000-Liter-Tank. Die Fenster sind im Erdgeschoss dreifach, im Obergeschoss zweifach verglast, mit Holz- und Kunststoffrahmen.
Das Badezimmer im Erdgeschoss sowie die Haustür wurden 2016 erneuert. Die Böden sind überwiegend aufbereitet, Heizkörper teilweise modernisiert. Der Sicherungskasten wurde ebenfalls 2016 erneuert, zudem wurden die elektrischen Leitungen geprüft.
Die Immobilie wird leerstehend übergeben und eignet sich somit ideal für Eigennutzer, die ihr neues Zuhause unmittelbar nach Übergabe individuell gestalten und beziehen möchten.
Hinweis:
Laut Baubeschreibung ist die Dachhaut mit einer Eternitdeckung versehen.
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Grundstücksgröße, Wohnfläche und Entwicklungspotenzial. Ob als großzügiges Familienhaus oder als langfristige Wohnlösung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – hier stehen Ihnen viele Optionen offen.
