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Objektdaten

  • Objektnummer

    3623

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Troisdorf

  • Baujahr

    1923

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2016

  • Verfügbar ab

    nach Vereinbarung

  • Vermietet

    Ja

  • Zimmer

    4

  • Keller

    unterkellert

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 98,4 m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Endenergiebedarf

    144,8kWh/(m²*a)

Preise

  • Kaufpreis

    269.000,00 €

  • Provision

    3,57% inklusive ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Helle, großzügige 4-Zimmer Wohnung im Herzen von Troisdorf-Spich zu verkaufen!
Das Haupthaus wurde ca. 1923 erbaut. Der Anbau ca. 1960.
Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses und verfügt über eine gesamte Fläche von ca. 98 m² verteilt auf Ober- und Dachgeschoss. Das Obergeschoss erstreckt sich über ca. 74 m². Im Dachgeschoss stehen Ihnen ca. 24 m² Abstellfläche zur Verfügung.

Hereinspaziert steht Ihnen ein offener Küchenbereich mit angrenzendem Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet Ihnen ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Freunden und Familie.

Das Duschbadezimmer mit Tageslichtbadezimmer wurde ebenfalls 2014 auf modernen Stand gebracht.
Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Von hier aus gelangen Sie auch auf den gemütlichen Balkon mit Blick ins Grüne, auf welchem Sie die Sonne genießen können.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet Platz in zwei Zimmern.

Ein Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Waschküche gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diese moderne Wohnung in einem persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

  • Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde 2014 saniert.
    Das Dach inkl. Dämmung sowie die Dämmung der Außenfassade, die Fenster sowie die Erneuerung der Heizung wurde 2014 ebenfalls auf modernen Stand gebracht.

Grundrisse

Lage

Troisdorf

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Troisdorf- Spich. Umgeben von zahlreichen Grünflächen und Parks bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, die innerhalb weniger Minuten zu fuß erreicht werden können. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind in der Umgebung vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch verschiedene Bus- und Bahnlinien gegeben, die eine schnelle und bequeme Fahrt in die umliegenden Städte ermöglichen. Die Autobahn A3 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen, wodurch auch eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz besteht.

Zusammenfassend bietet die Lage der Immobilie eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.

Sie interessieren sich für das Objekt und wünschen mehr Informationen? Nehmen Sie Kontakt mit uns auf

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Virginia Eschbach

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