Objektbeschreibung
Ein Zuhause zum Ankommen – Familienidyll mit Herz in bester Lage von Köln-Merheim
Hier beginnt ein neues Kapitel voller Geborgenheit, Wärme und Lebensfreude. Dieses liebevoll gepflegte Eigenheim in Köln-Merheim ist weit mehr als nur ein Haus – es ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen, Kinder groß werden und das Familienleben in all seinen Facetten Raum findet.
Mit ca. 133 m² Wohnfläche, verteilt auf bis zu sechs Zimmer, bietet dieses energieeffiziente KfW-60-Energiesparhaus reichlich Platz für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit legen. Die Immobilie befindet sich in einem exzellenten Zustand – mit viel Sorgfalt instand gehalten, stilvoll eingerichtet und mit einem besonderen Blick fürs Detail ausgestattet.
Bereits beim Eintreten spürt man: Dieses Haus wurde mit Liebe bewohnt. Helle, lichtdurchflutete Räume, eine harmonische Raumaufteilung und stilvolle Materialien schaffen eine Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Mittelpunkt des Familienlebens ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, moderner Küche – ideal für gemeinsames Kochen, gemütliche Abende und lebendige Gespräche.
Besonders durchdacht: die praktische Garderobennische im Eingangsbereich, ein elegantes Gäste-WC sowie zwei funktionale Abstellräume für zusätzlichen Stauraum. Im Obergeschoss erwartet Sie ein geschmackvoll gestaltetes Familienbad mit Wanne, Dusche und stilvollem, eingelassenem Handwaschbecken – ein Ort zum Ankommen und Entspannen.
Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet Ihnen zusätzliche Möglichkeiten: ob als Kinderreich, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum – hier kann sich jedes Familienmitglied nach seinen Bedürfnissen entfalten. Besonders erwähnenswert: In dem kleineren der beiden Dachzimmer sind bereits alle Leitungen für ein zusätzliches Badezimmer in der Wand vorbereitet – eine durchdachte Option für zukünftige Ausbauten oder ein separates Bad für Teenager oder Gäste.
Ein ganz besonderes Highlight ist der durchdachte Grundriss in Kombination mit dem Endhauscharakter: Durch die eigene Zuwegung am Haus entlang erreichen Sie direkt Ihren privaten Garten – ein Gefühl wie im freistehenden Einfamilienhaus. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre, grüne Ruhe und ein Stück Freiheit mitten in der Stadt. Der sonnige Süd-/Westgarten lädt zum Spielen, Gärtnern oder Verweilen ein – sei es beim Familiengrillfest oder dem ersten selbstgebauten Sandkasten.
Ein echtes Plus im Alltag ist die eigener Stellplatz – bequem, sicher und nur wenige Schritte vom Hauseingang entfernt.
In unmittelbarer Nähe zum bekannten Krankenhaus Köln-Merheim gelegen, profitieren Sie hier von einer hervorragenden medizinischen Versorgung und einer Infrastruktur, die perfekt auf das Familienleben zugeschnitten ist: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet die zentrale Lage eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das überregionale Straßennetz – ob in die Kölner Innenstadt, ins Bergische Land oder zum Flughafen Köln/Bonn: Ihre Wege bleiben kurz.
Ein Ort voller Herz, Harmonie und Möglichkeiten. Ein Haus, das das Leben umarmt. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Sämtliche Einkaufmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe fußläufig vorhanden, wie z.B. bekannte Supermarktketten, auch Kaffees und Restaurants als auch ein einzigartiger Blumenladen.
