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Objektdaten

  • Objektnummer

    3675

  • Objektart

    Haus

  • Ort

    Troisdorf

  • Baujahr

    1958

  • Zustand

    gepflegt

  • Vermietet

    Ja

  • Zimmer

    4

  • Keller

    unterkellert

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 395 m²

  • Wohnfläche

    ca. 128,95 m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Endenergiebedarf

    253,3kWh/(m²*a)

Preise

  • Kaufpreis

    349.000,00 €

  • Provision

    3,57% inklusive ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Vermietetes Reihenmittelhaus mit Garten, Terrasse und Pool – Familienfreundliches Wohnen in ruhiger Lage

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1958 befindet sich auf einem ca. 395 m² großen Grundstück und bietet mit rund 129 m² Wohnfläche ausreichend Raum für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine separate Küche sowie ein offener und lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit herrlichem Blick in den Garten. Die Diele sowie ein Gäste-WC mit Fenster runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Das Obergeschoss verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer mit Zugang zum angrenzenden Balkon – ein zusätzliches Büro sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Im Kellergeschoss befinden sich neben praktischer Abstellfläche eine Waschküche und ein direkter Zugang zur Garage mit Durchfahrt zum Garten – ideal für Fahrräder, Gartengeräte oder eine flexible Nutzung.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit Terrasse und Pool, der in den Sommermonaten zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Dieses charmante Haus bietet eine solide Basis mit viel Potenzial für individuelle Modernisierungen – ideal für Familien, Paare oder kreative Köpfe, die stadtnahes Wohnen mit Garten schätzen.

Ausstattung

  • Dach aus dem Baujahr
    Heizung von 2005
    Kunststofffenster mit Doppelverglasung (1985)
    Garage mit Zugang zum Garten
    Pool im Gartenbereich

Grundrisse

Lage

Troisdorf

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Troisdorf. Die Stadt Troisdorf liegt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen und ist eine beliebte Wohnstadt mit guter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, so erreicht man beispielsweise in wenigen Gehminuten die nächste Bushaltestelle. Die Autobahn A59 ist ebenfalls schnell zu erreichen und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Köln und Bonn. In Troisdorf gibt es zudem ein breites Freizeitangebot, unter anderem mit mehreren Parks, Schwimmbädern und Sportvereinen.

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Professionelles Porträt von Virginia Eschbach.

Virginia Eschbach

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