Objektbeschreibung
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage
Dieses attraktive Gewerbeobjekt im Herzen von Wachtberg bietet mit seinen ca. 240 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen eine ideale Grundlage für verschiedenste Nutzungskonzepte. Ob als Praxis, Büroeinheit oder für andere gewerbliche Zwecke – die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, gute Erreichbarkeit und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Objektbeschreibung
Das Gebäude, erbaut im Jahr 2004, präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine helle, moderne Atmosphäre. Derzeit als Ergotherapiepraxis genutzt, wird die Einheit frei und leerstehend übergeben, was Ihnen maximale Flexibilität für die Umsetzung Ihrer Pläne ermöglicht.
Die Fläche teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
Einladender Empfangs- und Wartebereich: Der großzügig gestaltete Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Empfangstheke und Sitzgelegenheiten, um Ihre Kunden oder Patienten in angenehmer Atmosphäre willkommen zu heißen.
Drei lichtdurchflutete Zimmer: Ideal für Behandlungs-, Beratungs- oder Arbeitsräume. Jedes Zimmer überzeugt durch seine praktische Größe, große Fenster und eine angenehme Helligkeit, die eine produktive Arbeitsumgebung schafft.
Untergeschoss (ebenerdig zugänglich von den hinter dem Objekt gelegenen Stellplätzen):
Zwei vielseitig nutzbare Räume: Diese Räume bieten zahlreiche Möglichkeiten – ob als separater Arbeitsbereich, Besprechungsraum oder Lagerfläche. Die direkte Verbindung zu den Außenstellplätzen macht das Untergeschoss besonders praktisch für Lieferungen oder den separaten Zugang für Mitarbeiter.
Zusätzliche Flächen: Der Flur im Untergeschoss bietet ausreichend Platz für Lagerung, Garderoben oder die Einrichtung von Nebenräumen.
Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Gestaltung und eignet sich sowohl für eine zusammenhängende Nutzung als auch für die Trennung verschiedener Arbeitsbereiche.
Lage und Erreichbarkeit
Die Immobilie befindet sich zentral in Wachtberg, mit optimaler Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte. Zwei Außenstellplätze direkt hinter dem Gebäude sorgen für komfortables Parken und einen bequemen Zugang. Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Konditionen
Die Immobilie kann sowohl gekauft als auch gemietet werden:
Kaufpreis: 260.000,- Euro
Mietpreis: 7,- Euro / m² Nutzfläche
Mit einem attraktiven Mietpreis und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Einheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die von der hohen Nachfrage nach Gewerbeflächen in dieser Region profitieren möchten.
Besonderheiten auf einen Blick
Baujahr: 2004
Gesamtfläche: ca. 240 m²
Flexible Raumaufteilung über 2 Ebenen
Ebenerdiger Zugang zum Untergeschoss
2 Außenstellplätze inklusive
Zentrale Lage in Wachtberg
Diese Gewerbeeinheit ist die perfekte Wahl für Unternehmer, die eine repräsentative Praxis oder Bürofläche suchen, oder für Investoren, die von einem soliden Mietobjekt profitieren möchten. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese vielseitige Immobilie in zentraler Lage von Wachtberg zu erwerben oder anzumieten.
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