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Objektdaten

  • Objektnummer

    3725

  • Objektart

    Bürofläche

  • Ort

    Bonn

  • Baujahr

    2024

  • Zustand

    Erstbezug

  • Zimmer

    2

Flächen

  • Gesamtfläche

    ca. 70,37 m²

  • Bürofläche

    ca. 70,37 m²

Energieausweis

Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Preise

  • Kaltmiete

    1.500,00 €

  • Nebenkosten

    250,00 €

Objektbeschreibung

Willkommen in einer exklusiven Gewerbeeinheit, die erst 2024 fertiggestellt wurde und modernes Arbeiten oder eine hochwertige Praxisgestaltung auf höchstem Niveau ermöglicht. Diese Immobilie bietet nicht nur eine erstklassige Ausstattung, sondern auch eine hervorragende Lage im belebten Bonn Duisdorf mit guter Erreichbarkeit und einem attraktiven Umfeld.

Ausstattung der Immobilie
Die Büro- oder Praxisräume wurden mit größtem Augenmerk auf Funktionalität, Design und Barrierefreiheit konzipiert. Highlights der Immobilie:

Barrierefreiheit: Die gesamte Einheit, inklusive Zugang und eines der Bäder, ist vollständig barrierefrei gestaltet. Ein moderner Aufzug sorgt für komfortablen Zugang zu allen Etagen.

Hochwertige Raumgestaltung: Hohe Decken und modernes Malervlies in allen Räumen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre.

Boden und Türen: Die Einheit verfügt über einen hochwertigen Vinylboden in Fischgrätenoptik und extra breite Türen mit robuster CPL-Beschichtung, die den Ansprüchen des täglichen Gewerbebetriebs gerecht werden.

Heizung und Energieeffizienz: Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes 2020 erfüllen. Die erhöhten Anforderungen an ein Effizienzhaus 55 gem. GEG-Richtlinie werden ebenfalls erfüllt.

Licht und Sicherheit: Große, bodentiefe Fenster bieten optimale Lichtverhältnisse und verfügen über eine Wärmeschutzverglasung gemäß Wärmeschutznachweis sowie zusätzlichen Schallschutz gemäß Schallschutznachweis. Elektrische Rollläden sind für zusätzlichen Komfort integriert.

Sanitäre Einrichtungen: Zwei separate, hochwertig ausgestattete Toiletten (inklusive barrierefreier Dusche mit Glastrennwand) verfügen über Markenfabrikate wie Villeroy & Boch. Die Wände und Böden der Bäder sind mit großen Feinsteinzeugfliesen (60x60 bzw. 120x60) versehen, mit hygienischen Epoxidharzfugen für maximale Sauberkeit.

Multifunktionalität: Beide Haupt-Büro-/Praxisräume sind mit Wasseranschlüssen für warmes und kaltes Wasser vorgerüstet, was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Zusätzlicher Komfort: Ein separater Abstellraum ist gefliest und mit Stromanschlüssen sowie Lüfter ausgestattet – ideal für zusätzliche Geräte wie Kühlschränke.

Sicherheit: Die Haustür ist mit Schallschutzklasse 3 ausgestattet und gewährleistet zusätzliche Ruhe. Jedes Büro verfügt über eine separate Schallschutztür, die Privatsphäre und Konzentration unterstützt.

Zusätzliche Features
Video-Gegensprechanlage für Ihre Sicherheit und Besucherfreundlichkeit.

Separater Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Fahrradkeller sowie zwei Außenstellplätze für Fahrräder.

Optionaler Carport-Parkplatz mit Stromvorrichtung zur Wallbox-Nachrüstung.

Eigene Terrasse zur Entspannung oder für Kundengespräche im Freien.

Diese neue Gewerbeeinheit vereint modernste Technik, gehobene Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Ob als Büro oder Praxis – hier finden Sie den idealen Standort für Ihren Erfolg.

Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage

Bonn

Die Immobilie befindet sich in einem zentral gelegenen und belebten Teil von Bonn Duisdorf, einem Stadtteil mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Rochusstraße bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Geschäften, Restaurants und Dienstleistern. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden.

Die Nachbarschaft ist geprägt von einem Mix aus Wohn- und Gewerbeeinheiten, die eine lebendige und angenehme Atmosphäre schaffen. Parkmöglichkeiten in der Umgebung sind gut vorhanden, was den Standort zusätzlich attraktiv macht.

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Manuel Kotte

Angebote

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