Objektbeschreibung
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches ca. 1969 errichtet wurde und insgesamt rund 109 Wohneinheiten umfasst. Die Wohnung bietet auf ca. 62 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Zimmern, einer Wohnküche, einem Badezimmer sowie einem Balkon, der einen schönen Ausblick und eine gute Ausrichtung bietet.
Die Wohnung ist bequem und barrierearm zu erreichen, da das Gebäude mit einem Aufzug ausgestattet ist. Der Wohnbereich ist mit einem hochwertigen Parkettboden versehen, während im Schlafzimmer ein Laminatboden verlegt wurde. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken sowie einem WC ausgestattet und wurde hell gefliest.
Die Wohnung ist seit dem 25.11.2017 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 550 EUR. Die Nebenkosten betragen 190 EUR und werden gemäß den mietvertraglichen Regelungen abgerechnet. Eine Mieterhöhung wurde bisher nicht vorgenommen.
Die Wohnung wird über Gas in Form von Fernwärme beheizt. Heizkörper sowie die Elektrik und Wasserleitungen sind noch aus dem ursprünglichen Baujahr und wurden gepflegt. Das Dach des Gebäudes wurde überarbeitet und in Teilen erneuert. Die Fassade des Gebäudes ist nicht gedämmt, bisher sind aber auch keine energetischen Modernisierungen beschlossen. Die Fenster wurde in den letzten 20 Jahren zuletzt ausgetauscht. Die Abwasserrohre sollen perspektivisch erneuert werden.
Die Küche gehört dem aktuellen Mieter und ist nicht Bestandteil der Verkaufsimmobilie. Das Treppenhaus wird durch einen zuverlässigen Hausmeisterservice gereinigt.
Die Immobilie wird von der Hausverwaltung ImmoConcept Hillemeier professionell betreut. Auf Wunsch können alle relevanten Unterlagen und Protokolle zur Verfügung gestellt werden.
Fazit:
Diese gut geschnittene Wohnung eignet sich sowohl perspektivisch für Selbstnutzer, die eine attraktive Immobilie in Bonn Beuel suchen, als auch für Kapitalanleger, die in eine langfristig stabile Mietrendite investieren möchten. Die Wohnung überzeugt mit einer hervorragenden Raumaufteilung, einem schönen Balkon und einer sehr guten Anbindung. Nutzen Sie die Chance, sich diese vielversprechende Immobilie näher anzusehen.
Sonstige Angaben
Die farbig illustrierten Grundrisse im Exposé dienen als Veranschaulichung und zeigen unter anderem beispielhafte Details zur Sanitär- und Küchenausstattung (einschließlich Armaturen und Anschlüsse). Sie stellen einen Planungsentwurf dar und müssen nicht exakt der Realität entsprechen.
