Ihr Rückzugsort mit Stil – freistehendes Haus mit Garage und Garten!

Objektdaten

Objektnummer

3788
Objektart

Einfamilienhaus
Ort

Alfter
Baujahr

1956
Zustand

Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
Letzte Modernisierung

2023
Verfügbar ab

nach Vereinbarung
Zimmer

6
Keller

unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 335 m²
Wohnfläche

ca. 110 m²

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger

Gas
Energieeffizienzklasse

G
Endenergiebedarf

204,1kWh/(m²*a)

Preise

Kaufpreis

432.000,00 €
Provision

3,57% inkl. der ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause mit Charme, Potenzial und grünem Idyll – freistehendes Einfamilienhaus in beliebter Lage von Alfter
In gefragter Wohnlage von Alfter präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 335 m² großen Grundstück. Die im Jahr 1956 in solider Bauweise errichtete Immobilie wurde 1998 durch einen lichtdurchfluteten Wintergarten-Anbau erweitert, der den Wohnkomfort spürbar steigert und heute den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses bildet.
Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten für Paare oder Familien, die ein charmantes Eigenheim mit Entwicklungspotenzial suchen.

Ausstattung

Das Haus ist mit zweifach verglasten Holzfenstern ausgestattet, die für eine gute Wärmedämmung sorgen. Die verbauten Holzrollläden lassen sich manuell bedienen und sind funktional, benötigen jedoch gelegentlich Wartung. Eine moderne Brennwerttherme aus dem Jahr 2023 sorgt über klassische Heizkörper für eine effiziente und zuverlässige Beheizung aller Wohnräume.
Das Hauptbadezimmer im Erdgeschoss wurde um 1990 erneuert und befindet sich in gepflegtem Zustand. Zusätzlich wurde im Obergeschoss ein weiteres Badezimmer mit Regendusche, Waschbecken und WC integriert.
Das Dachgeschoss, das in den 1980er Jahren wohnwirtschaftlich ausgebaut wurde, erweitert das Raumangebot des Hauses erheblich – auch wenn es nicht als offizielle Wohnfläche anerkannt ist. Eine freistehende Garage auf dem Grundstück bietet praktische Stellfläche für Pkw oder zusätzlichen Stauraum.
Die Ausstattung des Hauses wird durch warme Holzelemente wie die massive Holztreppe und Innentüren ergänzt, die dem Wohnambiente eine angenehme und gemütliche Atmosphäre verleihen. Besonders hervorzuheben ist der offene Essbereich mit großem Fenster und der angrenzende Wohnbereich mit Schiebetür zum Garten – beides sorgt für ein lichtdurchflutetes, naturnahes Wohngefühl.

Grundrisse

Lage

Alfter

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend im südlichen Teil von Alfter. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten und einer naturnahen Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Alfter-Witterschlick ist nur etwa 500 Meter entfernt und bietet mit der S-Bahnlinie S23 schnelle Verbindungen nach Bonn und Euskirchen. Zusätzlich stehen mehrere Buslinien zur Verfügung, die die umliegenden Städte ansteuern. Die Nähe zur Stadt Bonn sowie die gute Anbindung an die Autobahnen A565 und A555 ermöglichen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit von Bonn, Köln und anderen wichtigen Zielen in der Region. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, umfassender Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler.
Hinweis:

Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gern helfen wir Ihnen weiter.