Zum Inhalt springen

Objektdaten

  • Objektnummer

    3794

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Alfter

  • Baujahr

    1983

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    nach Vereinbarung

  • Zimmer

    4

  • Keller

    unterkellert

Flächen

  • Etage

    2

  • Grundstücksfläche

    ca. 387 m²

  • Wohnfläche

    ca. 93 m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Endenergieverbrauch

    120,47 kWh/(m²*a)

Preise

  • Kaufpreis

    263.000,00 €

  • Provision

    2,67 % inklusive ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese ansprechende Dachgeschosswohnung befindet sich in einem kleinen, aber feinen Mehrfamilienhaus, das 1983 erbaut wurde und insgesamt nur drei Wohneinheiten umfasst. Die geringe Anzahl an Einheiten sorgt für eine besonders ruhige und angenehme Nachbarschaft. Die Wohnung bietet auf ca. 93 m² ein großzügiges Raumangebot, das ideal für Paare oder kleine Familien geeignet ist.

Das Gebäude liegt auf einem ca. 387 m² großen Gemeinschaftsgrundstück, von dem ein Drittel im Miteigentum der Wohnungseigentümergemeinschaft steht. Die klassische Putzfassade und das Satteldach, das durch zwei Dachgauben zusätzliche Lichtverhältnisse bietet, verleihen dem Haus seinen charmanten Charakter.

Die Wohnung selbst ist gut geschnitten und umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen einladenden Balkon. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon lädt zum Entspannen und Genießen der Sonne ein.

Die Ausstattung der Wohnung ist funktional und gepflegt: Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung, die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, während das Warmwasser über einen praktischen Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC steht für Besucher bereit. In allen Wohnräumen sowie der Küche und Diele wurde pflegeleichter Fliesenbelag verlegt, der auch im Badezimmer und Gäste-WC verwendet wurde.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, sowie ein Spitzboden mit ca. 60 m², der zu alleinigen Nutzung zur Verfügung steht und genug Stauraum bietet. Ein PKW-Stellplatz Nr. 3 gehört ebenfalls zur Wohnung, sodass Sie immer einen sicheren Parkplatz direkt vor der Tür haben.

Ein besonderes Highlight ist, dass die Wohnung ab sofort bezogen werden kann – ideal für alle, die schnell ein neues Zuhause suchen.

Wichtige Eckdaten im Überblick:

Baujahr: Ca. 1983

Wohnfläche: Ca. 93 m²

Raumaufteilung: Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Balkon

Grundstück: Ca. 387 m², Gemeinschaftsgrundstück mit 1/3 Miteigentumsanteil

Fassade: Klassische Putzfassade

Dachform: Satteldach mit Dachgauben

Heizung: Öl-Zentralheizung

Warmwasser: Durchlauferhitzer

Bodenbeläge: Fliesen in allen Wohnräumen, Küche, Diele sowie im Badezimmer und Gäste-WC

Parken: PKW-Stellplatz Nr. 3

Hausgeld: Ca. 110 EUR monatlich (inkl. ca. 40 EUR für Wasser, ca. 10 EUR für allgemeine Kosten und ca. 60 EUR für Heizung)

Besonderheiten: Ab sofort frei, Südwest-Balkon, keine Instandhaltungsrücklage

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese charmante Wohnung in einer ruhigen Wohnlage ohne Wartezeit zu beziehen – ideal für Interessenten, die schnell ein neues Zuhause suchen!

Grundrisse

Lage

Alfter

Alfter ist eine charmante Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis, nur wenige Kilometer von Bonn entfernt. Die idyllische Lage bietet eine hervorragende Kombination aus ländlichem Lebensstil und urbanem Komfort. Umgeben von malerischen Wiesen und Feldern, ist Alfter ideal für Naturliebhaber und Familien, die eine ruhige Umgebung suchen.
Die Gemeinde ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, sodass die benachbarte Stadt Bonn schnell und bequem erreichbar ist. Hier finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Angeboten und Freizeitaktivitäten.
Alfter selbst bietet eine lebendige Dorfgemeinschaft mit regelmäßigen Veranstaltungen, die das Miteinander fördern. Verschiedene Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis zu Grundschulen, sorgen dafür, dass Familien die bestmögliche Betreuung und Bildung für ihre Kinder finden.
Die Umgebung lädt zu zahlreichen Aktivitäten im Freien ein, sei es beim Wandern, Radfahren oder einfach beim Genießen der Natur. Parks und Grünflächen bieten Platz zum Entspannen und Erholen. Die gute Erreichbarkeit der nahen Städte sowie die ruhige Wohnlage machen Alfter zu einem idealen Wohnort für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Insgesamt vereint Alfter eine hohe Lebensqualität mit einer attraktiven Lage – perfekt für all jene, die ein harmonisches und komfortables Zuhause suchen.

Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gern helfen wir Ihnen weiter.

Sie interessieren sich für das Objekt und wünschen mehr Informationen? Nehmen Sie Kontakt mit uns auf

Contact Form

Katharina Rosenboom

Angebote

Diese Immobilien könnten Sie auch interessieren

Alle ansehen

Nicht das passende dabei?

Wir informieren Sie über die neusten Immobilienangebote kostenlos und unverbindlich.

Contact Form

Diese Webseite verwendet Cookies 🍪

Wir verwenden Cookies, um beispielsweise Funktionen für soziale Medien anzubieten oder die Zugriffe auf unsere Website zu analysieren. Sie geben Einwilligung zu unseren Cookies, wenn Sie unsere Webseite weiterhin nutzen. Um fortzufahren müssen Sie eine Auswahl treffen.

Weitere Informationen zum Thema Datenschutz und Cookies können Sie unserer Datenschutzerklärung entnehmen. Unter Einstellungen können Sie gezielt Optionen ein und ausschalten.

Impressum | Datenschutzerklärung

Einstellungen

  • Die Seite verwendet Cookies um Session Informationen zu hinterlegen. Diese sind nicht personenbezogen und werden nicht von fremden Servern ausgelesen.
    Alle unsere Bilder und Dateien liegen in unserem Content Management System Ynfinite und werden von dort bereitgestellt. Ynfinite erhält durch die Bereitstellung Ihre IP Adresse, diese wird jedoch nur zum Zwecke der Bereitstellung der Bilder im Rahmen eines HTTP Aufrufes verwendet. Die Daten werden nicht langfristig gespeichert.

  • Inhalte aus externen Quellen, Videoplattformen, Social-Media-Plattformen und Kartendiensten. Wenn Cookies von externen Medien akzeptiert werden, bedarf der Zugriff auf diese Inhalte keiner manuellen Zustimmung mehr.

  • { "statusCode": 500, "error": { "type": "SERVER_ERROR", "description": "ERROR: Undefined property: WhichBrowser\\Model\\Device::$model on line 282 in file \/var\/www\/vhosts\/vr-immobilien-brs.de\/httpdocs\/src\/Domain\/Request\/Utils\/TwigRenderer.php." } }