Objektbeschreibung
Diese ansprechende Dachgeschosswohnung befindet sich in einem kleinen, aber feinen Mehrfamilienhaus, das 1983 erbaut wurde und insgesamt nur drei Wohneinheiten umfasst. Die geringe Anzahl an Einheiten sorgt für eine besonders ruhige und angenehme Nachbarschaft. Die Wohnung bietet auf ca. 93 m² ein großzügiges Raumangebot, das ideal für Paare oder kleine Familien geeignet ist.
Das Gebäude liegt auf einem ca. 387 m² großen Gemeinschaftsgrundstück, von dem ein Drittel im Miteigentum der Wohnungseigentümergemeinschaft steht. Die klassische Putzfassade und das Satteldach, das durch zwei Dachgauben zusätzliche Lichtverhältnisse bietet, verleihen dem Haus seinen charmanten Charakter.
Die Wohnung selbst ist gut geschnitten und umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen einladenden Balkon. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon lädt zum Entspannen und Genießen der Sonne ein.
Die Ausstattung der Wohnung ist funktional und gepflegt: Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung, die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, während das Warmwasser über einen praktischen Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC steht für Besucher bereit. In allen Wohnräumen sowie der Küche und Diele wurde pflegeleichter Fliesenbelag verlegt, der auch im Badezimmer und Gäste-WC verwendet wurde.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, sowie ein Spitzboden mit ca. 60 m², der zu alleinigen Nutzung zur Verfügung steht und genug Stauraum bietet. Ein PKW-Stellplatz Nr. 3 gehört ebenfalls zur Wohnung, sodass Sie immer einen sicheren Parkplatz direkt vor der Tür haben.
Ein besonderes Highlight ist, dass die Wohnung ab sofort bezogen werden kann – ideal für alle, die schnell ein neues Zuhause suchen.
Wichtige Eckdaten im Überblick:
Baujahr: Ca. 1983
Wohnfläche: Ca. 93 m²
Raumaufteilung: Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Balkon
Grundstück: Ca. 387 m², Gemeinschaftsgrundstück mit 1/3 Miteigentumsanteil
Fassade: Klassische Putzfassade
Dachform: Satteldach mit Dachgauben
Heizung: Öl-Zentralheizung
Warmwasser: Durchlauferhitzer
Bodenbeläge: Fliesen in allen Wohnräumen, Küche, Diele sowie im Badezimmer und Gäste-WC
Parken: PKW-Stellplatz Nr. 3
Hausgeld: Ca. 110 EUR monatlich (inkl. ca. 40 EUR für Wasser, ca. 10 EUR für allgemeine Kosten und ca. 60 EUR für Heizung)
Besonderheiten: Ab sofort frei, Südwest-Balkon, keine Instandhaltungsrücklage
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese charmante Wohnung in einer ruhigen Wohnlage ohne Wartezeit zu beziehen – ideal für Interessenten, die schnell ein neues Zuhause suchen!
