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Objektdaten

  • Objektnummer

    3846

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Troisdorf

  • Baujahr

    1923

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2016

  • Verfügbar ab

    nach Vereinbarung

  • Zimmer

    2

  • Keller

    unterkellert

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 703 m²

  • Wohnfläche

    ca. 62,08 m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Endenergiebedarf

    144,8kWh/(m²*a)

Preise

  • Kaufpreis

    269.000,00 €

  • Provision

    3,57% inklusive ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Unweit vom Troisdorfer-Spicher Bahnhof liegt diese tolle 2-Zimmerwohnung mit dem Sondernutzungsrecht am großzügigen Garten!
Das Haupthaus wurde ca. 1923 erbaut. Der Anbau ca. 1960.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 62 m².

Hereinspaziert gelangen Sie in eine Wohndiele mit angrenzendem Abstellraum. Hier haben Sie genügend Platz für eine gemütliche Essecke, sowie Ihre Vorräte und eine Garderobe.
Zur Rechten gelangen Sie ins hellen Wohnzimmer. Hindurch das Wohnzimmer steht Ihnen ein gemütliches Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und einen Schrank zur Verfügung.
Das Duschbadezimmer wurde 2014 auf modernen Stand gebracht und bietet Ihnen eine große Dusche sowie ein Tageslichtfenster.
Hindurch die Küche befindet sich der Zugang zur Terrasse sowie zum eingezäunten Garten mit Sondernutzungsrecht für diese Wohneinheit.

Ein Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Waschküche gehört ebenfalls zur Wohnung.

Überzeugen Sie sich selbst bei einem individuellen Besichtigungstermin.

Ausstattung

  • Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde 2014 saniert.
    Das Dach inkl. Dämmung sowie die Dämmung der Außenfassade, die Fenster sowie die Erneuerung der Heizung wurde 2014 ebenfalls auf modernen Stand gebracht.

Grundrisse

Lage

Troisdorf

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Troisdorf- Spich. Umgeben von zahlreichen Grünflächen und Parks bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, die innerhalb weniger Minuten zu fuß erreicht werden können. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind in der Umgebung vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch verschiedene Bus- und Bahnlinien gegeben, die eine schnelle und bequeme Fahrt in die umliegenden Städte ermöglichen. Die Autobahn A3 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen, wodurch auch eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz besteht.

Zusammenfassend bietet die Lage der Immobilie eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.

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Virginia Eschbach

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