Willkommen im Wohlfühl-Zuhause – Charmantes Reihenhaus für große Pläne!

Objektdaten

Objektnummer

3858
Objektart

Einfamilienhaus
Ort

Siegburg
Baujahr

1980
Zustand

modernisiert
Letzte Modernisierung

2023
Verfügbar ab

nach Vereinbarung!
Zimmer

5
Keller

unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 312 m²
Wohnfläche

ca. 135 m²

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger

Gas
Energieeffizienzklasse

E
Endenergiebedarf

142,41kWh/(m²*a)

Preise

Kaufpreis

425.000,00 €
Provision

3,57% inkl. der ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Familienfreundliches Reihenmittelhaus in Siegburg-Kaldauen – Platz für Ihre Zukunft!
Dieses charmante und äußerst gepflegte Mittelhaus in begehrter Lage von Siegburg-Kaldauen begeistert mit seinem durchdachten Grundriss, einem liebevoll angelegtem Garten und einem familienfreundlichen Wohnkonzept auf rund 135 m² Wohnfläche. Das ca. 312 m² große Grundstück bietet Ihnen nicht nur Raum zum Leben, sondern auch zum Genießen und Entspannen.
Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt das Erdgeschoss mit einem praktischen Gäste-WC, einer separaten Wohnküche mit Essbereich sowie einem zusätzlichen Esszimmer, das fließend in das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten übergeht. Ein besonderes Highlight: Im rückwärtigen Gartenbereich befindet sich ein eigener Zugang, ideal für Gartenliebhaber, die ihre Utensilien bequem transportieren möchten – ganz ohne Umweg durchs Haus.
Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere helle Schlafräume sowie das großzügige Hauptbadezimmer. Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum und eignet sich perfekt als Einliegerwohnung oder Studio: mit eigenem Wohn- und Schlafbereich, einem Tageslichtbad und integrierter Küchenzeile – ein idealer Rückzugsort für Jugendliche, Gäste oder als Homeoffice.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Abstell- und Nutzfläche.
Beheizt wird die Immobilie über eine modernisierte Gas-Zentralheizung eines renommierten Markenherstellers. Auch zentrale Gewerke wie Fenster, Dach und Heizung wurden im Laufe der Jahre fachmännisch erneuert – hier können Sie direkt einziehen, ohne große Investitionen einplanen zu müssen.
Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch eine eigene Garage im nahegelegenen Garagenhof – ein zusätzlicher Pluspunkt in dieser begehrten Wohnlage.
Ein liebevoll gepflegtes Zuhause aus besten Händen, das nun auf eine neue Familie wartet. Lassen Sie sich dieses Schmuckstück nicht entgehen!
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Grundrisse

Lage

Siegburg

Leben in Siegburg-Kaldauen: Wo Stadt, Natur und Lebensqualität aufeinandertreffen
Die Stadt Siegburg zählt mit ihrer ausgezeichneten Infrastruktur, ihrer zentralen Lage im Herzen der Metropolregion Rheinland sowie ihrem hohen Freizeit- und Erholungswert zu den beliebtesten Wohnorten im Rhein-Sieg-Kreis. Eingebettet zwischen Köln und Bonn, profitiert Siegburg nicht nur von einer hervorragenden Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, sondern auch von einem harmonischen Zusammenspiel aus urbanem Leben, historischer Altstadtkultur und naturnaher Erholung.
Die Siegburger Innenstadt begeistert mit ihrem historischen Stadtkern, attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, einem vielfältigen Gastronomieangebot sowie kulturellen Einrichtungen wie dem Stadtmuseum, dem Theater und der imposanten Abtei Michaelsberg, dem Wahrzeichen der Stadt. Auch Familien mit Kindern finden in Siegburg ein ideales Umfeld: Neben einem breiten Angebot an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen – darunter auch private und bilinguale Einrichtungen – punktet Siegburg mit einer Vielzahl an Sport- und Freizeitangeboten für Groß und Klein.
Kaldauen – der grüne und begehrte Stadtteil mit familiärem Charakter
Das hier angebotene Objekt befindet sich im beliebten Siegburger Stadtteil Kaldauen, einer der begehrtesten Wohnlagen der Region. Kaldauen vereint auf einzigartige Weise ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit der Nähe zur Innenstadt und bietet gleichzeitig ein Höchstmaß an Lebensqualität im Grünen.
Der Stadtteil zeichnet sich durch gepflegte Wohnstraßen, eine gut gewachsene Nachbarschaftsstruktur sowie zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten aus. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und Wäldern, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten einladen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Naturpark Bergisches Land sowie die fußläufig erreichbaren Nahversorgungsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte befinden sich in direkter Umgebung und machen das tägliche Leben komfortabel und unkompliziert.
Familien profitieren insbesondere von den ortsansässigen Kindergärten und Grundschulen, während weiterführende Schulen bequem in der Siegburger Innenstadt erreichbar sind. Auch das Vereinsleben ist in Kaldauen aktiv und vielfältig – ob Sport, Musik oder Kultur, hier findet jeder Anschluss.
Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist Kaldauen hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Siegburger Innenstadt und der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten Anschluss an den Fernverkehr, mit Direktverbindungen nach Köln (ca. 20 Min.), Frankfurt (ca. 40 Min.) und Bonn (ca. 15 Min.). Die Autobahnen A3, A59 und A560 sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleisten optimale Mobilität in alle Richtungen.
Siegburg-Kaldauen vereint in idealer Weise urbanen Komfort mit naturnaher Wohnqualität. Wer Wert auf ein ruhiges, familienorientiertes Umfeld mit hoher Lebensqualität legt, gleichzeitig aber die Nähe zur Stadt und beste Anbindung schätzt, findet hier den perfekten Wohnort – und mit dem angebotenen Objekt ein Zuhause mit Zukunft.