Objektbeschreibung
Willkommen im Herzen von Köln-Rodenkirchen, einem Stadtteil, der nicht nur für seine unmittelbare Rheinnähe und hohe Lebensqualität bekannt ist, sondern vor allem für das exklusive Malerviertel – eine der begehrtesten Adressen der Stadt. Inmitten dieser ruhigen, gewachsenen Wohnlage, geprägt von großzügigen Gärten, altem Baumbestand und stilvollen Einfamilienhäusern, liegt dieses außergewöhnliche, freistehende Einfamilienhaus.
Ein Haus, das bereits auf den ersten Blick durch seine klare architektonische Formensprache überzeugt und sich bei näherem Hinsehen als stilvoller Rückzugsort mit hoher Wohnqualität entpuppt.
Bereits die straßenseitige Ansicht des Hauses macht deutlich, dass hier mit viel Feingefühl und architektonischem Anspruch saniert wurde. Die Ursprünge des Hauses reichen in die Architektur der 1960er Jahre zurück – eine Epoche, die durch klare Linien, Leichtigkeit und funktionale Ästhetik geprägt war. Markant ist das versetzte Pultdach sowie das leicht zurückspringende Obergeschoss, das sich wie ein Keil elegant über das Erdgeschoss legt. Dieses ikonische Motiv wurde bei der Kernsanierung im Jahr 2010 bewusst aufgegriffen und neu interpretiert. So entstand ein spannendes Spiel zwischen historischem Charakter und moderner Wohnkultur.
Im Inneren wurde die klassische Grundrissstruktur vollständig überarbeitet und an die Ansprüche modernen Wohnens angepasst. Großzügige Fensterflächen wurden geschaffen, die viel Licht ins Haus holen und einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich ermöglichen. Die Raumwirkung ist offen, weit und dabei gleichzeitig behaglich – ein gelungenes Zusammenspiel von Design, Funktionalität und Atmosphäre.
Das Erdgeschoss ist vollständig dem Wohnen, Kochen und Leben gewidmet. Der weitläufige Wohn- und Essbereich öffnet sich über großformatige Fensterelemente zur Sonnenterrasse und dem liebevoll gestalteten Garten. Das Herzstück dieser Ebene bildet die offene Küche mit hochwertigen Einbauten der Marke Simatic, die sich elegant über ein raumhohes, verschiebbares Glaselement zum Essbereich hin öffnen lässt. So entsteht ein fließender, kommunikativer Raum – perfekt für Familienleben und gesellige Abende mit Gästen.
Ein weiteres Highlight auf dieser Ebene ist das moderne Gäste-Bad mit integrierter Klafs-Sauna. Über eine direkte Tür erreichen Sie den Außenbereich mit Pool und Außendusche – ein echtes Wellness-Refugium, das sich perfekt in das Gesamtkonzept des Hauses einfügt.
Das Obergeschoss beherbergt insgesamt vier Zimmer, die sich individuell als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein zusätzlicher Ankleideraum bietet praktischen Komfort im Alltag.
Das stilvoll gestaltete Badezimmer dieser Etage wurde mit viel Liebe zum Detail ausgestattet: Eine freistehende Badewanne, eine großzügige Walk-in-Dusche mit Dornbracht-Armaturen, großformatige Feinsteinzeug-Fliesen sowie ein elegantes Lichtkonzept machen diesen Raum zu einer wahren Wohlfühloase – privat, ruhig und exklusiv.
Im Obergeschoss wurde durch die Ergänzung einer breiten Gaube ein weiterer heller und großzügiger Raum geschaffen, der sich ideal als Atelier, Bibliothek oder separates Homeoffice eignet.
Das Kellergeschoss wurde ebenfalls teilweise ausgebaut und hochwertig nutzbar gemacht. Neben klassischen Hauswirtschafts- und Technikräumen befindet sich hier ein voll ausgestatteter Gästebereich mit eigenem Eingang und Duschbad – eine ideale Lösung für Besucher oder auch als abgetrennter Arbeitsbereich.
Der nach Südwesten ausgerichtete Garten wurde mit großer Sorgfalt neu angelegt. Eine automatische Bewässerungsanlage sorgt für üppiges Grün, während die dichte Bepflanzung angenehme Privatsphäre garantiert. Mittelpunkt des Außenbereichs ist der ca. 8 x 3 Meter große Pool, der mittels energieeffizienter Luftwärmetechnik beheizt wird. Eine echte Bereicherung für sonnige Tage mit der Familie oder entspannte Abende mit Freunden.
Das Malerviertel in Rodenkirchen gilt als eine der exklusivsten Wohnlagen Kölns. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ruhe, Sicherheit und einem hohen Anspruch an Ästhetik und Wohnqualität. Gleichzeitig profitieren Sie hier von einer hervorragenden Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie der beliebte Rheinboulevard mit seinen weitläufigen Spazierwegen liegen nur wenige Minuten entfernt. Die Kölner Innenstadt ist durch die nahegelegene ÖPNV-Anbindung und die Autobahn in kurzer Zeit erreichbar.
Dieses Haus ist mehr als nur ein Gebäude – es ist ein Lebensraum für Menschen, die das Besondere schätzen. Es bietet Raum für Familie, Rückzug, Kreativität und Begegnung. Hochwertig ausgestattet, architektonisch durchdacht und in einer Lage, die kaum zu übertreffen ist.
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses außergewöhnliche Zuhause im Rahmen einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
