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Objektdaten

  • Objektnummer

    3933

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Sankt Augustin

  • Baujahr

    2025

  • Zustand

    Erstbezug

  • Distanz zur Autobahn

    7 km

  • Zimmer

    5

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 367 m²

  • Wohnfläche

    ca. 131,35 m²

Energieausweis

Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Preise

  • Kaufpreis

    629.900,00 €

  • Provision

    Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Modernes Einfamilienhaus mit nachhaltiger Bauweise und durchdachtem Wohnkonzept

Dieses freistehende Einfamilienhaus in hochwertiger Massivbauweise bietet modernen Wohnkomfort auf rund 130 m² Wohnfläche und überzeugt durch seine energieeffiziente KfW-40-Standards. Auf einem ca. 331 m² großen Grundstück vereint diese Immobilie eine durchdachte Architektur mit nachhaltiger Technik und einer familienfreundlichen Raumaufteilung.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen eine freundliche und einladende Atmosphäre schafft. Die offene Gestaltung bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohnen, Essen und Kochen – der perfekte Ort für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer, die individuell als Rückzugsorte für Eltern, Kinder oder als Arbeitszimmer genutzt werden können. Die moderne Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt in allen Wohnräumen für ein angenehmes Klima und erlaubt eine bedarfsgerechte Temperaturregelung. Ergänzt wird der hohe Wohnkomfort durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, die stets für frische Luft sorgt und gleichzeitig den Energieverbrauch minimiert.

Ein besonderes Highlight ist das stilvolle Badezimmer, das mit einer bodentiefen Dusche und einer komfortablen Badewanne ausgestattet ist – ideal für entspannende Momente nach einem langen Tag. Ein zusätzliches Gäste-WC bietet weitere Annehmlichkeiten für die Bewohner und Besucher des Hauses.

Die moderne Heiztechnik des Hauses basiert auf einer umweltfreundlichen Luft-Wasser-Wärmepumpe, die nicht nur energieeffizient arbeitet, sondern auch langfristig Heizkosten spart. Hochwertige, dreifachverglaste PVC-Fenster mit wärmeisolierenden Eigenschaften tragen ebenfalls zur hervorragenden Energieeffizienz bei und bieten gemeinsam mit den elektrischen Rollläden zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Der Außenbereich lässt viel Spielraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob eine einladende Terrasse, ein liebevoll angelegter Garten oder ein Spielbereich für Kinder – das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für Ihre persönlichen Wohnträume.

Dieses Neubauhaus ist die perfekte Wahl für alle, die eine moderne, nachhaltige und komfortable Immobilie in einer attraktiven Umgebung suchen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot.

Ausstattung

  • - Moderne und zeitlose Architektur
    - Massivbauweise
    - KfW 40 Einfamilienhaus
    - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
    - Luft-Wasser-Wärmepumpe
    - Große Fensterflächen für viel Licht
    - 3fach-Verglasung
    - Elektrische Rollladen
    - Kontrollierte Wohnungslüftung
    - ca.130m² Wohnfläche
    - 331m² Grundstück
    - 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
  • Die ausführliche Auflistung der Bauausführungen entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung, diese senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Die Visualisierung dient der Illustration und kann geringfügig von der tatsächlichen Erstellung des Objektes abweichen.

Grundrisse

Lage

Sankt Augustin

Sankt Augustin Meindorf ist ein charmantes, naturnah gelegenes Stadtviertel im Westen von Sankt Augustin, unmittelbar angrenzend an die Bundesstadt Bonn. Der Stadtteil besticht durch seine idyllische Lage am Rhein und seine ausgezeichnete Infrastruktur, die eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und urbaner Anbindung bietet.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte: Bonn ist in wenigen Minuten über die nahegelegene B56 oder mit der S-Bahn (Linie S23) zu erreichen, während die Autobahnen A59 und A565 eine optimale Anbindung an Köln und den Flughafen Köln/Bonn gewährleisten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Pendler von einer hohen Flexibilität profitieren.

Meindorf zeichnet sich durch eine familienfreundliche Umgebung mit zahlreichen Grünflächen, Spielplätzen und Naherholungsmöglichkeiten aus. Die Nähe zum Rhein sowie zu den Siegaue-Naturschutzgebieten bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur. Zudem gibt es vor Ort Kindergärten, eine Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, während weiterführende Schulen und größere Einkaufszentren in den angrenzenden Stadtteilen bequem erreichbar sind.

Insgesamt vereint Sankt Augustin Meindorf eine hohe Wohnqualität mit exzellenter Infrastruktur und naturnaher Erholung – ein idealer Standort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

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Daniel Wimmers

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