Traumhaftes Zweifamilienhaus sucht neuen Eigentümer!

Objektdaten

Objektnummer

3963
Objektart

Zweifamilienhaus
Ort

Niederkassel
Baujahr

2017
Zustand

Neuwertig
Verfügbar ab

nach Vereinbarung
Zimmer

9

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 549 m²
Wohnfläche

ca. 295,75 m²

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger

Strom
Energieeffizienzklasse

A
Endenergiebedarf

42,38kWh/(m²*a)

Preise

Kaufpreis

1.200.000,00 €
Provision

1,785% inkl. ges. MwSt

Objektbeschreibung

Exklusives Zweifamilienhaus mit Wintergarten, Kamin und Klimaanlage – modernes Wohnen auf ca. 296 m²
Dieses im Jahr 2017 erbaute Zweifamilienhaus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 296 m² und bietet modernen Wohnkomfort für zwei Familien. Auf dem 549 m² großen Grundstück erwartet Sie ein gepflegter Garten sowie ein kalter Wintergarten, der ganzjährig zum Entspannen im Grünen einlädt.
Beide Wohneinheiten sind hochwertig ausgestattet und bieten ein durchdachtes Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Highlights der Wohneinheiten:
• Helle und offene Wohnräume: Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Das Erdgeschoss bietet direkten Zugang zum Wintergarten, während die obere Etage über einen großzügigen Balkon verfügt.
• Hochwertige Küchen mit Hauswirtschaftsraum: Beide Küchen sind mit modernen Einbaugeräten ausgestattet und bieten viel Stauraum sowie Platz für gesellige Kochabende. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel und Platz für Waschmaschinen.
• Gemütliche Kamine: In beiden Wohnungen sorgt ein stilvoller Kamin für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre – besonders an kühlen Tagen ein echtes Highlight.
• Klimaanlage in beiden Einheiten: Für angenehme Raumtemperaturen an heißen Sommertagen ist jede Wohneinheit mit einer Klimaanlage ausgestattet.
• Moderne Bäder & Gäste-WCs: Hochwertige Sanitäreinrichtungen in den stilvollen Bädern sowie ein zusätzliches Gäste-WC pro Einheit sorgen für höchsten Wohnkomfort.
• Effiziente Fußbodenheizung: Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und ein angenehmes Raumklima.
Nachhaltige Heiztechnik & Außenbereich
Das Haus wird durch eine energieeffiziente Wärmeluftpumpe beheizt – eine umweltfreundliche und kostensparende Lösung in Kombination mit der Fußbodenheizung.
Das 549 m² große Grundstück bietet viel Platz für einen liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten einlädt. Der Wintergarten eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, auch bei schlechtem Wetter das grüne Umfeld zu genießen.
Parkmöglichkeiten
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine geräumige Garage mit einem Lift für zwei Fahrzeuge sowie ein elektrisches Tor.
Dieses exklusive Zweifamilienhaus vereint modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und bietet den perfekten Lebensraum für zwei Familien, die Wert auf Komfort, Qualität und Nachhaltigkeit legen. Überzeugen Sie sich selbst – wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein!

Ausstattung

Energieeffizienz & Energiesparnachweis:
Dieses Zweifamilienhaus überzeugt nicht nur durch seine moderne Ausstattung, sondern auch durch seine hervorragende Energieeffizienz. Der Energiesparnachweis zeigt, dass das Haus mit einer Energieeffizienzklasse A bewertet wurde. Dies wurde durch den Einsatz umweltfreundlicher und innovativer Heiztechnologien sowie hochwertiger Baumaterialien erreicht.
Die Wärmeluftpumpe sorgt für eine effiziente Nutzung der Wärmeenergie, während die Fußbodenheizung eine gleichmäßige Wärmeverteilung bei minimalem Energieaufwand garantiert. In Kombination mit der Klimaanlage und den hochwertigen Fenster- und Dämmmaterialien ist das Haus bestens für niedrige Heizkosten und eine hohe Energieeffizienz gerüstet.
Die Wärmedämmung des Gebäudes sowie die 3-fach-verglasten Fenster tragen zusätzlich dazu bei, dass Wärmeverluste minimiert werden, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihre Energiekosten deutlich senkt.
Dank dieser modernen, energiesparenden Maßnahmen und der Wärmeluftpumpe erzielt das Haus eine ausgezeichnete Energieeffizienz und entspricht den neuesten Standards der Nachhaltigkeit und des Klimaschutzes.

Grundrisse

Lage

Niederkassel

Niederkassel - Rheidt gehört zu den begehrtesten Wohnorten zwischen Köln und Bonn entlang des Rheins. Rheidt zeichnet sich durch seine beschauliche Lage und die innerörtliche gute Infrastruktur besonders aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, eine Vielzahl von Kindergärten und die Grundschule sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen sind in der Stadt Niederkassel oder in Bonn und Troisdorf ansässig und mit dem Schulbus oder auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Verkehrstechnisch liegt Rheidt ebenfalls sehr gut. Von dort aus erreichen Sie 3 Autobahnauffahrten in jeweils ca. 10 Min. Die Schnellbuslinie 55S benötigt nur ca. 20 Min. in die Bonner Innenstadt, die mit ihrem besonderen Flair zu ausgiebigen Shoppingbesuchen und kulturellen Events einlädt. Für die Freizeitgestaltung stehen viele Vereine in Rheidt zur Verfügung. Wer es gerne beschaulich mag kann das Niederkassler Rheinufer oder die nahe Wahner Heide für ausgiebige Spaziergänge, Fahrradtouren und Wanderungen erkunden.