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Objektdaten

  • Objektnummer

    3993

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Wachtberg

  • Baujahr

    2007

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    nach Vereinbarung

  • Keller

    unterkellert

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 1119 m²

  • Wohnfläche

    ca. 199 m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Endenergieverbrauch

    82,5 kWh/(m²*a)

Preise

  • Kaufpreis

    733.000,00 €

  • Provision

    3,57 inklusive ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses charmante und gepflegte Massa Fertighaus aus dem Jahr 2007 steht auf einem ca. 1.119 m² großen, traumhaft gelegenen Grundstück und besticht durch eine ideale Lage, die von weiten Feldern und idyllischen Gärten umgeben ist. Hier genießen Sie nicht nur einen wunderschönen Blick auf die Natur, sondern auch eine hohe Lebensqualität inmitten von Ruhe und Grün – und das nur wenige Minuten von den urbanen Zentren entfernt.
Das großzügige Einfamilienhaus, das über eine separate Einliegerwohnung verfügt, bietet insgesamt ca. 198 m² Wohnfläche. Diese teilen sich auf in eine Hauptwohnung von ca. 138 m² und eine Einliegerwohnung von ca. 60 m². Beide Wohneinheiten sind über einen separaten Eingang zugänglich. Die Verbindung zwischen den beiden Bereichen kann bequem über den Keller erfolgen – ideal für eine flexible Nutzung, sei es zur vollständigen Eigennutzung, als Vermietungseinheit oder für das Mehrgenerationenwohnen.

Grundrisse

Lage

Wachtberg

Infrastruktur und Lage

Die Immobilie befindet sich in Oberbachem, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Wachtberg, der sowohl eine hervorragende Anbindung an benachbarte Städte als auch eine sehr gute lokale Infrastruktur bietet.

Bildungseinrichtungen und Kindergärten

In Oberbachem befindet sich die Kindertagesstätte „Die kleinen Strolche“, die bequem zu Fuß erreichbar ist und eine liebevolle Betreuung für die Jüngsten bietet. Zudem liegt in der nahegelegenen Ortschaft Ließem der Kindergarten Ließem, der eine gute frühkindliche Bildung und Betreuung verspricht.

Medizinische Versorgung

Die medizinische Versorgung in Oberbachem ist hervorragend: Eine allgemeinärztliche Praxis befindet sich fußläufig und stellt sicher, dass die Gesundheitsversorgung vor Ort optimal gewährleistet ist. Weitere Fachärzte und Apotheken sind in den benachbarten Orten leicht erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten

Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Besonders hervorzuheben ist der Aldi-Markt in Niederbachem, der nur etwa 1,6 Kilometer entfernt liegt und mit einer breiten Produktpalette überzeugt.

Zusätzlich finden sich in den umliegenden Orte, wie Berkum, weitere Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte, die eine bequeme Versorgung sicherstellen.

Freizeit und Erholung

Oberbachem bietet eine ruhige und grüne Lage, die eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur ermöglicht. Wander- und Radwege sowie die Nähe zu den schönen Landschaften des Drachenfelser Ländchens bieten ideale Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten.

Verkehrsanbindung

Die Region ist verkehrstechnisch gut erschlossen, mit einer Anbindung an die Buslinien, die Oberbachem mit den umliegenden Orten wie Bad Godesberg und Meckenheim verbinden. Die nahegelegene Haltestelle ermöglicht eine bequeme Anreise nach Bonn und in die benachbarten Städte.

Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

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Katharina Rosenboom

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