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Objektdaten

  • Objektnummer

    4059

  • Objektart

    Haus

  • Ort

    Rheinbach

  • Baujahr

    1969

  • Zustand

    modernisiert

  • Letzte Modernisierung

    2021

  • Vermietet

    Ja

  • Zimmer

    3

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 427 m²

  • Wohnfläche

    ca. 84 m²

  • Nutzfläche

    ca. 10 m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Endenergiebedarf

    352kWh/(m²*a)

Preise

  • Kaufpreis

    217.000,00 €

  • Provision

    2,98% inklusive ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Rheinbach bietet Ihnen auf ca. 84 m² Wohnfläche eine gemütliche und einladende Atmosphäre. Mit insgesamt 3 Zimmern, darunter 2 helle Schlafzimmer, eignet sich das Haus ideal für Paare oder kleine Familien.

Die Räumlichkeiten sind geschmackvoll mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet, die nicht nur pflegeleicht sind, sondern auch für ein modernes Wohnambiente sorgen. Das Badezimmer bietet Ihnen ausreichend Platz und ist funktional gestaltet.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 427 m² haben Sie die Möglichkeit, den Freiraum nach Ihren Wünschen zu gestalten. Ob ein kleiner Garten, eine sonnige Terrasse oder ein Spielbereich für Kinder – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Das Haus ist derzeit vermietet, was es auch zu einer interessanten Kapitalanlage macht. Die Gas-Heizung sorgt für eine angenehme Wärme in den kühleren Monaten und trägt zu einem komfortablen Wohnklima bei.

Nutzen Sie die Chance, dieses tolle Objekt zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

  • Kleine, vermietete Hofanlage mit Innenhof und Nebengebäuden in der Ortsmitte von Rheinbach-Flerzheim. Das Mietverhältnis existiert seit dem 01.10.2000 und läuft ungestört. Die Hofanlage war betroffen von der Flut im Juli 2021, ist zwischenzeitlich aber wieder hergestellt und renoviert
  • Grundstück:
    Ca. 427 m²
  • Baujahr:
    Ca. 1969, umfangreiche Renovierung in 2021/2022
  • Bauweise:
    Massiv bzw. Fachwerk
  • Geschosse:
    Teilkeller, Erd- und Obergeschoss, Speicher
  • Fassade:
    Heller Kratzputz
  • Fenster:
    Holzfenster, Rolläden vorhanden
  • Dachform:
    Satteldach mit Dämmung
  • Heizung:
    Gaszentralheizung aus 1997
  • Warmwasser:
    Über die Heizung
  • Sanitär:
    Bad im OG mit Duschwanne
  • Treppe:
    Holztreppe
  • Türen/Zargen:
    Holz
  • Bodenbeläge:
    Laminat, Fliesen bzw. Teppich
  • Wohnfläche:
    Ca. 84 m² im Haupthaus
  • Nutzfläche:
    Teilkeller ca. 10 m²
  • Außenanlagen:
    Innenhof mit Schuppen und Sitzecke, die gesamte Hofanlage wird durch eine Mauer umschlossen
  • Besonderheiten:
    Der Mietvertrag besteht seit dem 1.10.2000, die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt laut Mietvertrag
    1.000 DM / 511 Euro zzgl. der Nebenkosten

Grundrisse

Lage

Rheinbach

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage im Ortsteil Flerzheim der Stadt Rheinbach. Flerzheim besticht durch seinen ländlichen Charme und die Nähe zur Natur, ideal für Familien und Naturliebhaber.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren in die wunderschöne Umgebung einladen. Die gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Autobahn A561 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Bonn und Köln, was Flerzheim zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht.

Die Grundversorgung ist durch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe gesichert. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, was Ihnen eine hohe Flexibilität bietet.

Genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens in Flerzheim und profitieren Sie gleichzeitig von der urbanen Infrastruktur der nahegelegenen Städte. Diese Lage vereint das Beste aus beiden Welten und bietet ein angenehmes Wohngefühl in einer freundlichen Nachbarschaft.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie näher zu bringen!

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Gregor Zörn

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