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Objektdaten

  • Objektnummer

    4065

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Königswinter

  • Baujahr

    1973

  • Zustand

    modernisiert

  • Letzte Modernisierung

    2022

  • Verfügbar ab

    nach Vereinbarung!

  • Zimmer

    2

  • Keller

    unterkellert

Flächen

  • Etage

    3

  • Wohnfläche

    ca. 74 m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Endenergieverbrauch

    92,2 kWh/(m²*a)

Preise

  • Kaufpreis

    247.000,00 €

  • Provision

    3,57% inkl. der ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Königswinter! Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen der Region – nur wenige Schritte vom Rhein entfernt und mit einem unvergleichlichen Blick auf den renommierten Petersberg.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück dieser stilvollen Wohnung. Bodentiefe Fenster sorgen für ein offenes und freundliches Ambiente, während die angrenzende, großzügige Loggia einen perfekten Rückzugsort für entspannte Stunden bei jeder Wetterlage bietet. Hier genießen Sie den atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Natur und die Rheinlandschaft.
Neben dem einladenden Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein gut geschnittenes Schlafzimmer, das Ihnen Ruhe und Erholung garantiert. Das modernisierte Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und elegantem Design.
Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung, sodass Sie höchsten Komfort genießen können.
Das gesamte Haus präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Dachsanierung, die nicht nur zur Werterhaltung des Gebäudes beiträgt, sondern auch für ein angenehmes Wohnklima sorgt.
Die exklusive Lage dieser Wohnung vereint eine idyllische Umgebung mit bester Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig lädt die Rheinpromenade zu Spaziergängen ein, während der majestätische Petersberg stets als beeindruckende Kulisse dient.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen PKW-Stellplatz, der Ihnen jederzeit eine komfortable Parkmöglichkeit bietet.
Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Wohngelegenheit begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Grundrisse

Lage

Königswinter

Königswinter ist eine idyllische Stadt im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis und liegt am östlichen Ufer des Rheins, etwa 15 Kilometer südlich von Bonn. Die Stadt ist vor allem durch ihre malerische Lage am Fuße des Siebengebirges bekannt und bietet eine einzigartige Kombination aus Natur, Kultur und Geschichte.
Die Stadt Königswinter ist umgeben von einer beeindruckenden Naturlandschaft. Der Rhein fließt direkt an der Stadt vorbei, was nicht nur eine wunderschöne Aussicht, sondern auch eine hohe Lebensqualität für die Bewohner bedeutet. Das Siebengebirge, mit seinen markanten Hügeln und Wäldern, bietet zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten. Der höchste Gipfel, der Drachenfels, ist ein beliebtes Ziel für Wanderer und bietet von dort aus einen atemberaubenden Panoramablick auf das Rheintal.
Königswinter liegt in unmittelbarer Nähe zu Bonn, einer der bedeutendsten Städte in Nordrhein-Westfalen, und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A3 und A565 macht die Stadt auch für Pendler besonders attraktiv.
Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Die Innenstadt von Königswinter ist gut erschlossen und bietet eine Mischung aus historischen Gebäuden, modernen Geschäften und gemütlichen Cafés. Der Rhein bietet zudem Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Bootfahren oder Radfahren entlang des Rheins.
Besondere Highlights der Region sind die Rheinfähren, die regelmäßig zwischen Königswinter und dem gegenüberliegenden Ufer verkehren, sowie die historische Drachenfelsbahn, die Touristen und Einheimische hinauf zum Drachenfels führt.
Ihre Liegenschaft selbst liegt in einer sehr begehrten Lage, die sowohl die Nähe zum Rhein als auch eine hervorragende Aussicht auf das Siebengebirge, insbesondere den Petersberg, bietet. Vom Fenster aus haben die Bewohner einen herrlichen Blick auf das Rheintal und können bei schönem Wetter die Weite des Flusses genießen. Gleichzeitig liegt die Wohnung ruhig und abseits von großen Verkehrsströmen, was eine hohe Lebensqualität garantiert.
Die Nähe zu Königswinter bedeutet auch, dass Bewohner in wenigen Minuten die Annehmlichkeiten der Stadt erreichen können, während sie gleichzeitig die Vorteile der naturnahen Lage genießen. Das ist besonders für Naturliebhaber, Wanderer und Outdoor-Enthusiasten von großem Vorteil.
Königswinter bietet eine ideale Mischung aus Natur, Ruhe und einer guten Anbindung an größere Städte wie Bonn. Die Lage der Wohnung am Rhein mit Blick auf den Petersberg hebt sich durch ihre Schönheit und die hohe Lebensqualität hervor, die sie den Bewohnern bietet. Diese Lage macht das Wohnen in Königswinter besonders attraktiv für Menschen, die sowohl den Charme einer kleinen Stadt als auch die Nähe zur Großstadt schätzen.

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Carsten Casellas

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