Objektnummer
4128
Objektart
Reihenmittelhaus
Ort
Köln
Baujahr
1974
Zustand
gepflegt
Zimmer
6
Keller
unterkellert
Grundstücksfläche
ca. 188 m²
Wohnfläche
ca. 109,17 m²
Nutzfläche
ca. 52,04 m²
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
206,3kWh/(m²*a)
Kaufpreis
460.000,00 €
Provision
3,57%
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Kölner Stadtteil Wahn! Dieses charmante Reihenmittelhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, solider Bausubstanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit Kindern.
Auf einem ca. 188 m² großen Grundstück bietet das Haus eine Wohnfläche von rund 109 m²:
Lage
Köln-Wahn gehört zu den gefragten Stadtteilen im Kölner Süden und vereint ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt sowie an das überregionale Verkehrsnetz. Geprägt von einer angenehmen Mischung aus gepflegten Wohngebieten, viel Grün und gewachsener Infrastruktur, bietet Wahn eine hohe Lebensqualität.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit mehreren Kitas, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen im direkten Umfeld. Auch ärztliche Versorgung und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.
Für Pendler besonders attraktiv: Der S-Bahnhof Köln-Wahn liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zum Flughafen Köln/Bonn. Die Autobahnen A59 und A3 sind ebenfalls zügig erreichbar und bieten optimale Anbindungen an das gesamte Rheinland.
Erholungssuchende kommen ebenfalls auf ihre Kosten – das nahegelegene Naturschutzgebiet Wahner Heide lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein und vermittelt das Gefühl, mitten in der Natur zu sein, ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu müssen.
Köln-Wahn bietet die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und urbaner Erreichbarkeit – ein Standort mit viel Potenzial für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
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