Objektbeschreibung
Das hier angebotene, freistehende Einfamilienhaus, aus dem Ursprungsbaujahr 1957 befindet sich in ansprechender und familienfreundlicher Lage von Niederkassel-Uckendorf. Mit ca. 167 m² Wohnfläche (welche 1992 durch einen Anbau geschaffen wurde) einer Vollunterkellerung, dem sonnigem Garten und freistehender Garage bieten sich hier ideale Voraussetzungen für Familien, die ein großzügiges Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.
Eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 200 m² verteilt sich auf drei Ebenen und bietet eine funktionale, familiengerechte Grundrissgestaltung.
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses und überzeugt durch eine offene, lichtdurchflutete Raumaufteilung. Der Essbereich geht fließend in das großzügige Wohnzimmer über, welches einen außergewöhnlich schönen Blick in den Garten ermöglicht. Die große Küche bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und Familienalltag und verfügt über einen abgeschlossenen Vorratsraum. Ein Gäste-WC komplettiert diese Ebene. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lassen sich hier offene, zeitgemäße Wohnkonzepte realisieren, die den heutigen Ansprüchen an modernes Familienwohnen gerecht werden.
Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume der Familie. Neben einem Kinderzimmer steht ein großes Elternschlafzimmer mit vorgelagertem Durchgangszimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeitsbereich, Homeoffice oder Ankleide nutzen lässt. Zusätzlich gibt es ein übergroßes weiteres Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon in Richtung Garten. Von hier aus eröffnet sich ein toller Blick ins Grüne mit altem Baumbestand und einem angenehmen Sonnenverlauf, der besonders in den Nachmittags- und Abendstunden für eine hohe Aufenthaltsqualität sorgt. Auch die Sanitärbereiche bieten Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung im Rahmen einer Sanierung, um moderne und komfortable Bäder zu schaffen.
Im Kellergeschoss befindet sich eine großzügige Waschküche, ein zusätzliches WC, ein Hobbyraum, ein Lagerraum sowie ein separater Vorratsraum. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zum Garten über eine Außentreppe, wodurch sich der Keller auch hervorragend für gartennahe Nutzungen oder Hobbyaktivitäten eignet.
Das Haus ist modernisierungs- und teilweise sanierungsbedürftig, wodurch künftige Eigentümer die Möglichkeit haben, energetische Maßnahmen zur Reduzierung des Energieverbrauchs sowie zeitgemäße Wohn- und Sanitärstandards nach eigenen Vorstellungen umzusetzen und langfristig von Einsparungen bei den Betriebskosten zu profitieren.
Der Außenbereich überzeugt durch einen eingewachsenen Garten mit altem Baumbestand, der viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern bietet und insbesondere für Kinder ein geschütztes und naturnahes Umfeld schafft. Die freistehende Garage sorgt für bequemes und wettergeschütztes Parken und bietet zusätzlichen Stauraum.
