Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus in Toplage – naturnah und verkehrsgünstig zugleich
In absolut begehrter, unverbaubarer Lage von Siegburg, unmittelbar am Waldrand und dennoch hervorragend angebunden, erwartet Sie dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus, ein Refugium für Naturliebhaber, die auf Komfort und Erreichbarkeit nicht verzichten möchten.
Das im Jahr 1955 errichtete Haus wurde im Zeitraum 1999–2000 umfassend und hochwertig saniert. Dabei wurden sämtliche relevanten Gewerke erneuert: Dach, Fenster, Bodenbeläge, Elektrik sowie die Heizungsanlage, die Gaszentralheizung eines renommierten Markenherstellers sorgt heute für behagliche Wärme. Zudem wurden sämtliche Zu- und Ableitungen der Wasserinstallation vollständig erneuert
Auf einer Wohnfläche von ca. 105 m² eröffnet sich Ihnen ein durchdacht gestaltetes Raumkonzept: Bereits beim Betreten empfängt Sie eine helle, einladende Diele mit offen gehaltener Holztreppe und edlem Bodenbelag. Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, eine separate Küche, ein großes Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche sowie ein praktisches Schlafzimmer.
Besonders hervorzuheben ist das ausgebaute Dachgeschoss, das trotz formaler Einstufung als Nutzfläche nahezu den Komfort vollwertigen Wohnraums bietet. Zwei großzügige, helle Räume mit Heizkörpern und Tageslichtfenstern eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Homeoffice oder Hobbybereich. Ein separates WC im Dachgeschoss sorgt zusätzlich für Alltagstauglichkeit und Flexibilität. Diese Ebene erweitert das Haus auf charmante Weise und schafft wertvollen Raum für individuelle Bedürfnisse.
Das Gebäude befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert. Es wurde stets großer Wert auf Instandhaltung und Qualität gelegt, sodass sich das Haus heute in einem bezugsfertigen Zustand präsentiert, hier muss man nur noch einziehen. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet somit großzügige Nutzflächen. Darüber hinaus wurde eine hochwertige Deckendämmung verbaut, die nicht nur ein angenehmes Raumklima schafft, sondern auch durch ihre energetische Effizienz überzeugt. Dies trägt nachhaltig zur Reduzierung von Heizkosten bei und sorgt gleichzeitig für ein komfortables Wohngefühl zu jeder Jahreszeit.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten. Mit seiner überdachten Terrasse lädt er zu erholsamen Stunden im Freien ein, hier lässt sich der Feierabend in absoluter Ruhe genießen, während mit etwas Glück ein Reh vorbeischaut. Die grüne Umgebung garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.
Ein echtes Unikat in Siegburg, ruhig gelegen, mitten im Grünen, aber mit exzellenter Verkehrsanbindung. Dieses Objekt vereint Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine naturnahe Lage zu einem Gesamtpaket, das selten zu finden ist.
Ergreifen Sie die Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in einer der gefragtesten Lagen der Kreisstadt Siegburg!
