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Objektdaten

  • Objektnummer

    4193

  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Ort

    Bonn

  • Baujahr

    1939

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2016

  • Verfügbar ab

    vermietet

  • Vermietet

    Ja

  • Zimmer

    6

  • Keller

    unterkellert

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 149 m²

  • Wohnfläche

    ca. 180 m²

Energieausweis

Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Preise

  • Kaufpreis

    450.000,00 €

  • Provision

    3,57% inkl. der ges. MwSt.

Objektbeschreibung

In begehrter Lage von Bonn-Friesdorf präsentieren wir Ihnen dieses gepflegte Reihenendhaus mit drei Wohneinheiten – eine klassische Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial. Das Haus wurde ca. 1939 auf einem ca. 149 m² großen Grundstück errichtet und überzeugt durch seine solide Bausubstanz, gute Vermietbarkeit sowie eine gefragte Wohnlage mit hervorragender Anbindung.
Die Immobilie ist vollständig vermietet und besteht aus drei nahezu identisch geschnittenen Wohnungen. Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss stehen jeweils ca. 62 m² Wohnfläche zur Verfügung, das Dachgeschoss umfasst aufgrund der Dachschrägen ca. 56 m².

Grundrisse

Lage

Bonn

Bonn-Friesdorf ist ein aufstrebender Stadtteil, der zahlreiche Vorteile als Wohnumfeld bietet, indem es einen familiären 'Dorfcharakter' bietet, bei gleichzeitig optimaler Infrastruktur. Neben der Nähe zur Autobahn, überzeugt die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. So entscheiden Sie, ob Sie Ihr Ziel mit dem Bus, der Bahn, dem Auto, dem Fahrrad oder sogar zu Fuß erreichen.
Es gibt eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten die zu Fuß erreichbar sind. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte angesiedelt rund um den Klufterplatz zum Beispiel, decken den täglichen Bedarf ab. Zudem gibt es zahlreiche Restaurants und Cafés, die zum Verweilen und Genießen einladen. Eine Kugel Eis bei sonnigem Wetter am Klufterplatz ist beinahe unverzichtbar!
Ein weiterer Vorteil von Bonn-Friesdorf ist die hohe Lebensqualität. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine grüne und ruhige Umgebung aus. Es gibt viele Parks und Grünflächen, die zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten genutzt werden können. Besonders beliebt ist der nahegelegene Kottenforst, der ideale Möglichkeiten zum Wandern, Joggen oder Radfahren bietet.
Auch für Familien ist Bonn-Friesdorf attraktiv. Es gibt zahlreiche Kindergärten, Schulen (Grundschulen: Servatius-; Bodenschwinggrundschule etc.), Freibäder und Spielplätze in der Umgebung.
Nicht zuletzt bietet Bonn-Friesdorf diverse kulturelle Veranstaltungen und Freizeitangebote. Ob Konzerte, Ausstellungen oder Sportvereine – für jeden Geschmack ist etwas dabei.
Insgesamt lässt sich sagen, dass Bonn-Friesdorf ein idealer Ort zum Wohnen ist. Die Verkehrsanbindung, die gute Infrastruktur, die hohe Lebensqualität und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnumfeld für Menschen aller Altersgruppen.
Wir streben an Ihnen ein umfängliches Bild von der Immobilie bieten zu können und Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Die Objektangaben beruhen teilweise auf den Aussagen der Eigentümer. Sämtliche uns vorliegende Unterlagen können eingesehen werden. Zum Besichtigungstermin können Sie gern einen Fachmann oder Gutachter mitbringen, um Sie bei einer fundierten Kaufentscheidung zu unterstützen.

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Professionelles Porträt von Katharina Rosenboom.

Katharina Rosenboom

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