Lichtdurchflutete, großzügige Wohnung in ruhiger Top-Lage von Bad Godesberg

Objektdaten

Objektnummer

4203
Objektart

Etagenwohnung
Ort

Bonn
Baujahr

1972
Zustand

gepflegt
Verfügbar ab

nach Vereinbarung.
Zimmer

4
Keller

unterkellert

Flächen

Etage

1
Grundstücksfläche

ca. 634 m²
Wohnfläche

ca. 118 m²

Energieausweis

Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Preise

Kaufpreis

398.000,00 €
Provision

3,57% inkl. der ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Licht, Raum & Lage: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage zwischen Pennenfeld und Muffendorf

Diese helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Drei-Parteienhauses aus dem Jahr 1972 – ruhig gelegen an der Grenze zwischen Bonn-Pennenfeld und Muffendorf. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen in gefragter Lage legen.

Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Süd-Balkon bietet eine freundliche Wohnatmosphäre, während hochwertiges Echtholzparkett für eine warme Ausstrahlung sorgt. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das moderne Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Potenzial für ein zweites Bad runden das Raumangebot ab.

Ein fest zugeordneter Stellplatz mit Carport ist im Kaufpreis enthalten. Das Dach wurde energetisch saniert, die Hausverwaltung kürzlich neu besetzt. Ein vorausschauender Modernisierungsfahrplan liegt vor.

Fazit: Lichtdurchflutetes Wohnen, durchdachter Grundriss, gepflegte Ausstattung – in bester Lage zwischen zwei der beliebtesten Ortsteile Bad Godesbergs. Ideal für Eigennutzer

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 118 m² und bietet vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Im Wohnbereich ist ein hochwertiger Echtholzparkettboden verlegt, der dem Raum eine warme Atmosphäre verleiht. Der angrenzende Balkon mit Südausrichtung bietet einen schönen Ausblick auf den Vorgarten und profitiert von intensiver Sonneneinstrahlung am Nachmittag.
Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit Waschbecken zur Verfügung, dessen Fliesen im Jahr 2013 erneuert wurden. Die Fenster sind als doppelt verglaste Holzfenster ausgeführt und mit manuell bedienbaren Rollläden versehen.
Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Ölheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über ein separates Elektrogerät. Die Dachdämmung wurde ca. im Jahr 2020 erneuert. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und kann bei Bedarf als zweites Badezimmer umgebaut werden. Zur Einheit gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie die Nutzung einer gemeinschaftlichen Waschküche. Ein Außenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet.

Grundrisse

Lage

Bonn

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnumfeld an der Grenze zwischen Bonn-Pennenfeld und Muffendorf – zwei beliebten Stadtteilen im südlichen Bonner Stadtbezirk Bad Godesberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer harmonischen Nachbarschaft – ideal für alle, die städtisches Wohnen mit einem hohen Maß an Ruhe und Lebensqualität verbinden möchten.

Die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen: In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Netto, Aldi, DM, Bäckereien sowie kleinere Fachgeschäfte, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Das nahegelegene Nahversorgungszentrum an der Max-Planck-Straße sowie weitere Angebote rund um die Albertus-Magnus-Straße ergänzen die Nahversorgung in idealer Weise.

Für Familien besonders interessant ist die ausgezeichnete Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen – darunter ein Gymnasium, eine Realschule, eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte. Die Wege sind kurz, die Auswahl vielfältig.

Auch die medizinische Versorgung in der Umgebung ist sehr gut: Haus- und Facharztpraxen sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe, ein Zahnarzt ist direkt im Nachbargebäude ansässig. Zusätzlich sorgt die renommierte Augenklinik Dardenne SE für eine hochwertige medizinische Ergänzung in der Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenso komfortabel wie verlässlich: Mehrere Buslinien verkehren in direkter Umgebung, die S-Bahn-Station Bonn-Bad Godesberg ist fußläufig erreichbar. Von hier aus bestehen direkte Verbindungen in die Bonner Innenstadt sowie zu überregionalen Zielen. Für Pendler besonders praktisch: Der Park-&-Ride-Parkplatz an der Stadthalle ist in wenigen Autominuten erreichbar.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten runden das Wohnumfeld ab. Der weitläufige Rheinpark, gepflegte Grünflächen sowie die Nähe zum Rheinufer laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Auch das gastronomische Angebot in Bad Godesberg ist vielfältig und bequem zu erreichen.

Diese Lage vereint urbane Infrastruktur mit ruhigem Wohnen – ein idealer Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen, die Wert auf Lebensqualität, Erreichbarkeit und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.