Objektnummer
4208
Objektart
Wohn und Geschäftshaus
Ort
Bonn
Baujahr
1900
Zustand
modernisiert
Letzte Modernisierung
1999
Zimmer
9
Keller
unterkellert
Grundstücksfläche
ca. 140 m²
Gesamtfläche
ca. 280 m²
Wohnfläche
ca. 210 m²
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Kaufpreis
799.000,00 €
Jahresmiete ist
37.386,00 €
Provision
3,57%
In zentraler Lage von Bonn-Bad Godesberg befindet sich dieses charmante, um die Jahrhundertwende (ca. 1900) errichtete Mehrparteienhaus mit historischem Flair. Das unter Denkmalschutz stehende Objekt vereint klassische Altbauarchitektur mit solider Kapitalanlage und Potenzial zur Mietsteigerung. Die Liegenschaft verfügt über insgesamt fünf vermietete Einheiten – drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 210 m² sowie zwei Ladeneinheiten mit ca. 70 m² Nutzfläche
Lage
Bonn-Bad Godesberg zählt zu den begehrtesten Wohn- und Geschäftsadressen der Bundesstadt Bonn. Der Stadtbezirk im Süden der Stadt vereint eine hohe Lebensqualität mit urbaner Infrastruktur und einem vielfältigen kulturellen Angebot. Geprägt von herrschaftlichen Altbauten, großzügigen Grünanlagen und der Nähe zum Rhein, bietet Bad Godesberg ein niveauvolles und ruhiges Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten – sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Bahnhof Bad Godesberg sowie mehrere Bus- und U-Bahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt und in Richtung Köln. Auch über die Bundesstraßen und Autobahnen ist der Stadtteil optimal angebunden.
Darüber hinaus profitiert Bad Godesberg von seiner internationalen Prägung durch zahlreiche ehemalige Botschaften und internationale Institutionen. Die Mischung aus historischer Substanz, gepflegtem Stadtbild und bester Infrastruktur macht Bad Godesberg zu einer der gefragtesten Wohnlagen Bonns – sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern.
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