Objektbeschreibung
Attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten, Garagen und Stellplätzen in bester Lage von Köln-Longerich!
In einer der begehrtesten Lagen Kölns präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit ergänzenden Gewerbeflächen als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Investoren. Das Objekt vereint eine solide Bausubstanz, eine exzellente Lage und eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit zu einem Immobilienangebot, das in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist.
Das Gebäude stammt aus solider Bauzeit, wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instandgehalten und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Schon beim Betreten des Grundstücks wird der einladende Gesamteindruck deutlich: Eine durchdachte Architektur, harmonische Proportionen und die gepflegte Außenanlage vermitteln sofort den Charme einer Immobilie, die mit Sorgfalt und Liebe zum Detail erhalten wurde.
Im Erdgeschoss befindet sich das unbestrittene Highlight des Hauses, eine wundervoll gestaltete und etablierte Physiotherapiepraxis, die nicht nur optisch überzeugt, sondern auch durch ihre langjährige Kundentreue und ihren hohen Bekanntheitsgrad in der Umgebung. Diese Einheit bildet eine wertstabile Einnahmequelle und unterstreicht die Attraktivität des gesamten Objekts.
Darüber hinaus umfasst die Immobilie insgesamt drei komfortable Wohneinheiten, die mit schönen Grundrissen, hellen Räumen und einer soliden Ausstattung überzeugen. Besonders hervorzuheben ist dabei die großzügige Wohnung im Obergeschoss: Sie ist nicht nur deutlich größer als die beiden anderen Einheiten, sondern zeichnet sich auch durch ihre hervorragende Ausstattung und lichtdurchfluteten Räume aus – ein echtes Highlight für anspruchsvolle Bewohner.
Im Anbau befindet sich eine weitere Einheit, die den gleichen Wohnkomfort bietet und ebenfalls langfristig vermietet ist. Diese Wohneinheit ist in der Bauakte der Stadt Köln nicht ausgewiesen. Zudem wurde der Grundriss der Gewerbeeinheit für die Praxisnutzung angepasst. Bei der Darstellung haben wir uns an die Bauakte der Stadt Köln gehalten. Die stabile und verlässliche Mieterstruktur sorgt dennoch für eine sichere Einnahmesituation und macht diese Immobilie zu einer langfristig rentablen Kapitalanlage.
Die Lage könnte kaum besser sein: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Nähe zum Rhein und die gute Anbindung an das Kölner Stadtzentrum tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Ein weiterer, nicht zu unterschätzender Pluspunkt sind die zahlreichen Stellplätze sowie mehrere Garagen, die den Bewohnern und Gewerbetreibenden gleichermaßen zur Verfügung stehen, ein echter Mehrwert in einer so zentralen Lage, in der Parkmöglichkeiten oft knapp bemessen sind.
Insgesamt bietet dieses Objekt die perfekte Symbiose aus Lage, Substanz und Nutzungsperspektive. Ob als sichere Kapitalanlage, als attraktives Renditeobjekt oder als langfristige Wertanlage – hier investieren Sie in eine Immobilie, die Stabilität, Wertbeständigkeit und Zukunftspotenzial vereint. Wer eine Investition in „Steine“ tätigen möchte, die gleichermaßen Herz und Verstand anspricht, sollte diese Gelegenheit nicht ungenutzt lassen.
