Objektbeschreibung
In gefragter und naturnaher Lage von Köln-Niehl, nur wenige Schritte vom Rhein entfernt, präsentieren wir Ihnen dieses hervorragend gepflegte Mehrfamilienhaus als seltene Gelegenheit für eine langfristig stabile und renditestarke Kapitalanlage. Das im Jahr 1996 errichtete Objekt überzeugt durch seine solide Bauweise, laufende Instandhaltungsmaßnahmen sowie eine gewachsene und verlässliche Mieterstruktur. Der Gesamteindruck des Hauses ist durchweg sehr gut, hier investieren Sie in eine Immobilie mit Substanz, Perspektive und Charme.
Das Haupthaus umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten, darunter eine außergewöhnlich schön gestaltete Maisonettewohnung im Dachgeschoss, die mit ihrer offenen Architektur, viel Tageslicht und einem weiten Blick über die Dächer Kölns begeistert. Die übrigen Wohnungen sind als Zwei-Zimmer-Wohnungen konzipiert. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Balkon/Loggia – ideal, um nach einem langen Arbeitstag zur Ruhe zu kommen und den Feierabend im Freien zu genießen. Die Wohnungen sind mit hochwertigem Parkett sowie geschmackvollen Fliesen ausgestattet und bieten ein zeitloses und gepflegtes Wohnambiente. Ergänzt wird das Gesamtbild durch einen großzügigen Eingangsbereich sowie ein lichtdurchflutetes, gepflegtes Treppenhaus, das dem Haus ein einladendes, hochwertiges Erscheinungsbild verleiht.
Zur Ausstattung gehören darüber hinaus drei Außenstellplätze sowie eine großzügige Doppelgarage, die direkt in das Haus integriert ist. Für jede Wohneinheit steht ein separater Kellerraum zur Verfügung. Zusätzlich gibt es eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit ausreichend Platz. Besonders hervorzuheben ist das weitere, separate Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im hinteren Teil des Grundstücks. Auch dieses Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist vollständig und langfristig an zuverlässige Mieter vermietet.
Die Beheizung des gesamten Anwesens erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2024. Alle Angaben zur Wohn- und Nutzfläche, zum baulichen Zustand sowie zur Ausstattung basieren auf einem uns vorliegenden Gutachten, das als fundierte Grundlage für Ihre Investitionsentscheidung dient.
Die Lage des Objekts zählt zweifellos zu den besonders attraktiven und zukunftssicheren Wohnlagen Kölns. Köln-Niehl überzeugt durch die Nähe zum Rhein, eine hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Freizeitangebote sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Kombination aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Investoren äußerst attraktiv.
Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine Kapitalanlage mit Seltenheitswert dar: eine solide Bausubstanz, zuverlässige Mieteinnahmen, eine hervorragende Lage und zusätzliche Wohnfläche in einem separaten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – all das vereint dieses außergewöhnliche Objekt auf eindrucksvolle Weise. Investieren Sie in Steine – investieren Sie in Zukunft. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bin ich jederzeit für Sie da!
