Objektbeschreibung
Neben der zentrumsnahen Wohnlage in Rosbach, bietet Ihnen dieses Einfamilienhaus viel Platz mit diversen Gestaltungsmöglichkeiten, großem Potential und einer sehr guten, öffentlichen Anbindung.
Das vollunterkellerte Einfamilienhaus welches 1969 auf einem ca. 641 m² Grundstück errichtet wurde, hält für Sie eine Wohnfläche von ca. 114 m² bereit und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Eigentümer waren darauf bedacht, das Einfamilienhaus durch Instandhaltungs-/ Modernisierungsmaßnahmen stets in einem guten Zustand zu halten und zu pflegen.
Sie gelangen über ein massive Treppe mit neuem Edelstahlgeländer zum Eingang der Immobilie. Gleich hinter der Haustür empfängt Sie ein großzügiger Dielenbereich mit Platz für die Garderobe und einem in die Diele eingebetteten Wannenbad mit Fenster. An die Diele schließt sich ebenfalls die große Küche mit Platz für eine Esstischgarnitur an. Die Küche könnte offen zum angrenzenden Wohnzimmer gestaltet werden, sodass ein modernes, dem heutigen Standard entsprechendes Wohnen geschaffen wird. Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen direkten Zugang zum nach Süden gerichteten, überdachten Balkon. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls in den schön angelegten Garten, der mit seiner Randbepflanzung vor unerwünschten Blicken schützt und genügend Platz zum Toben für die Kinder bietet oder Sie Ihre Gartenideen frei entfalten können. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch das großzügige, mit Stäbchen-Parkett ausgelegte Schlafzimmer.
Eine breite, gegenläufig gewendelte U-Treppe führt Sie ins Dachgeschoss. Hier befinden sich drei individuell nutzbare Zimmer, wovon eine Räumlichkeit über Küchenanschlüsse verfügt, ein kleines WC sowie ein geräumiger Flurbereich. Denkbar wäre hier, einen Teil des Flurs dem WC hinzuzufügen, um ein weiteres Badezimmer im Haus zu schaffen.
Das Haus ist mit doppelverglasten Kunststofffenstern und Rollläden ausgestattet. Geheizt wird mit einer ölbetriebenen Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Oberböden sind mit Fliesen, Teppichböden, PVC und Parkett unterschiedlich belegt.
Durch die Vollunterkellerung kommen zudem Nutzen und Staufläche ebenfalls nicht zu kurz. Hier stehen Ihnen neben den klassischen Nutzräumen (Heizungsraum, Kellerraum, Waschküche) auch eine große Innengarage mit rund 12 m² für Sie bereit. Ein weiterer Stellplatz steht unmittelbar vor der Garage zur Verfügung.
Ein Haus für Liebhaber, welches Sie mit Sicherheit überzeugt!
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