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Objektdaten

  • Objektnummer

    4302

  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Ort

    Rheinbach

  • Baujahr

    1972

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    sofort

  • Vermietet

    Ja

  • Zimmer

    11

  • Keller

    unterkellert

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 513 m²

  • Wohnfläche

    ca. 236 m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Endenergiebedarf

    226,8kWh/(m²*a)

Preise

  • Kaufpreis

    449.000,00 €

  • Provision

    3,57

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 236 m², ideal für Investoren, die den Raum für individuelles Wohnen schätzen, das Objekt verteilt sich auf 3 Wohnungen, die vielseitig genutzt werden können.

Die Immobilie befindet sich auf einem 513 m² großen Grundstück und bietet durch ihre gepflegte Ausstattung ein angenehmes Wohnambiente. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat, Parkett, Fliesen und Vinylboden, die sowohl Funktionalität als auch Stil vereinen.

Zusätzlich zur Wohnfläche verfügt das Haus über zwei praktische Garagen und ausreichend Kellerräume, die jeder Wohnung genügend Stauraum bieten.

Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und ermöglicht es, die Freizeit im Freien zu genießen. Das Haus wird durch eine Zentralheizung mit Gas betrieben, was für eine angenehme Wärme sorgt.

Ausstattung

  • Grundstück:
    ca. 513 m²
  • Baujahr:
    ca. 1972
  • Bauweise:
    massiv errichtetes 3 Parteien-Wohnhaus
  • Geschosse:
    Untergeschoss, Hochparterre, Obergeschoss
  • Fassade:
    Putzfassade, teils als Wärmedämmung- Fassade aus 2002
  • Fenster:
    weiße Kunststoff- Fenster mit Isolierverglasung
  • Dachform:
    Satteldach
  • Heizung:
    Gas- Zentralheizung aus 1989
  • Warmwasser:
    über elektrische Durchlauferhitzer in jeder Wohnung
  • Sanitär:
    in der Untergeschoss-Wohnung befindet sich ein innen liegendes Bad mit Dusche, in den beiden Wohnungen darüber jeweils ein Tageslicht- Bad mit Badewanne
  • Treppe:
    massive Steinzeugtreppe
  • Bodenbeläge:
    Parkett, Laminat, Vinylboden bzw. Fliesen
  • Wohnfläche:
    Untergeschoss:
    ca. 50 qm
    Hochparterre:
    ca. 93 qm
    Obergeschoss:
    ca. 93 qm
  • Nutzfläche:
    im Untergeschoss Keller-Räume mit Waschküche und Heizungsraum
  • Außenanlagen:
    Gartenanteil für die Untergeschoss-Wohnung rechts am Haus,
    Garten für die Wohnung Hochparterre direkt an der Terrasse mit Hecken-Einfriedung

Lage

Rheinbach

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Stadt Rheinbach, die für ihre hohe Lebensqualität und hervorragende Anbindung bekannt ist.
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Wormersdorf in unmittelbarer Nähe zum ÖPNV Haltepunkt.

Rheinbach punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Die Innenstadt von Rheinbach ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A61 in kurzer Zeit, und auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die Städte Bonn und Köln sind bequem mit dem Zug oder dem Auto zu erreichen, was Rheinbach besonders attraktiv für Pendler macht.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Der nahegelegene Naturpark Rheinland und zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Überzeugen Sie sich selbst von der attraktiven Lage dieser Immobilie in Rheinbach – ein idealer Ort für Familien, Paare und alle, die eine ruhige, aber dennoch zentrale Lebensweise suchen.

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Professionelles Porträt von Gregor Zörn.

Gregor Zörn

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