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Objektdaten

  • Objektnummer

    4305

  • Objektart

    Haus

  • Ort

    Rheinbach

  • Baujahr

    1963

  • Zustand

    Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig

  • Verfügbar ab

    sofort

  • Zimmer

    5

  • Keller

    unterkellert

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 1768 m²

  • Wohnfläche

    ca. 115 m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Endenergiebedarf

    364,6kWh/(m²*a)

Preise

  • Kaufpreis

    845.000,00 €

  • Provision

    3,57

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser besonderen Immobilie in Rheinbach-Flerzheim! Dieses charmante 5-Zimmer-Wohnhaus bietet Ihnen auf großzügigen ca. 115 m² genügend Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Ergänzt wird diese ehemalige betrieblich genutzte Haus- und Hof-Stelle durch eine Einliegerwohnung (vermietet) und zwei Hallen mit Büro und Doppelgarage. Zusätzlich ist noch ein kleinerer Stall vermietet. Das Haupthaus steht leer und ist sofort frei, die restlichen Gebäudebestandteile sind vermietet.

Die Immobilie verfügt über 3 gemütliche Schlafzimmer, die ideal für Familien oder als Home-Office genutzt werden können. Ein helles und freundliches Badezimmer sorgt für entspannte Momente.

Zusätzlich gehört zur Immobilie eine Garage, die Ihnen wertvollen Stauraum und Schutz für Ihr Fahrzeug bietet.

Genießen Sie die ruhige Lage in Flerzheim, die gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte bietet. Hier finden Sie die perfekte Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Nähe.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Ausstattung

  • Ausstattung Heizung:
    - Haupthaus: Öl-Zentralheizung von BUDERUS aus 2008 mit Warmwasseraufbereitung und 4.900 Liter Stahltank
    - Büro: Luft-Wärmepumpe auf dem Dach (Klimagerät)
    - ELW: Nachtspeicher-Heizung (ohne Asbest)
    - Halle und Lager: keine Heizung
  • Ausstattung Miete pro Monat:
    - Haupthaus: leerstehend
    - ELW: 440,00 Euro kalt
    - Hallen und Büro/Garagen: 650,00 Euro kalt
    - Stall: 50,00 Euro kalt

Grundrisse

Lage

Rheinbach

Willkommen in Flerzheim, einem charmanten Ortsteil von Rheinbach, der Ihnen die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung bietet. Eingebettet in eine malerische Landschaft, zeichnet sich Flerzheim durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus.

Die Umgebung ist geprägt von einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die die Schönheit der Natur erlebbar machen. In unmittelbarer Nähe finden Sie mehrere Spielplätze sowie Sporteinrichtungen, die ideal für aktive Familien sind.

Die Anbindung an die Stadt Rheinbach und die benachbarten Städte ist hervorragend. Die Autobahn A565 sowie die Bundesstraße B56 sind schnell erreichbar, sodass Sie sowohl Bonn als auch die umliegenden Städte in kurzer Zeit erreichen können. Der öffentliche Nahverkehr bietet zudem regelmäßige Verbindungen zu den umliegenden Orten.

Die örtliche Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz zu finden. Zudem sorgt eine lebendige Nachbarschaft für ein harmonisches Zusammenleben und zahlreiche soziale Kontakte.

Flerzheim bietet Ihnen die Möglichkeit, in einem ruhigen, naturnahen Umfeld zu leben und dennoch die Vorzüge einer guten Erreichbarkeit zu genießen. Verpassen Sie nicht die Chance, Teil dieser wunderbaren Gemeinschaft zu werden!

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

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Professionelles Porträt von Gregor Zörn.

Gregor Zörn

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