Objektbeschreibung
In einer der gefragtesten Lagen Kölns befindet sich diese besondere Immobilie, die Geschichte, Charakter und Entwicklungspotenzial in sich vereint. Hinter einer denkmalgeschützten, kürzlich sanierten Fassade verbirgt sich ein traditionsreiches Gebäude, das seit über 100 Jahren fest im Stadtbild verankert ist. Es handelt sich um ein gepflegtes Stadthaus mit gewerblicher Nutzung im Erdgeschoss, attraktiven Wohneinheiten und einem großzügigen Grundstück – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Familien mit Weitblick.
Im Erdgeschoss befindet sich derzeit ein Obst- und Gemüsegeschäft inklusive Nebengebäude mit ca. 65 m² Gewerbefläche. Diese Gewerbeeinheit kann auch anderweitig genutzt oder bei Bedarf in Wohnfläche umgewandelt werden.
Angrenzend an das Ladenlokal befindet sich eine Wohneinheit, die sich ideal für Menschen eignet, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Die Wohnung ist ruhig zum Hof gelegen und bietet vielseitige Möglichkeiten – ob als privates Wohnrefugium, als Büro oder Atelier. Ihre besondere Lage innerhalb des Hauses ermöglicht eine flexible Nutzung mit kurzen Wegen. Allerdings müsste hier noch ein Badezimmer eingebaut werden.
Im oberen Geschoss befinden sich drei Wohneinheiten plus ein zusätzliches separates Zimmer auf der Zwischenetage. Im 1. OG befindet sich ein gemütliches modernisiertes Apartment mit Einbauküche welches sich hervorragend für Eigennutzer oder zur Vermietung eignet.
Darüber hinaus bietet das 2. OG und das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial: Beide leerstehenden Wohneinheiten müssen saniert werden, eröffnen jedoch eine hervorragende Gelegenheit zur individuellen Gestaltung – sei es als zusätzliche Wohnungen zur Vermietung, für Familienmitglieder oder zur Eigennutzung. Der Zustand erlaubt eine moderne Neuausrichtung der Fläche ganz nach eigenen Vorstellungen.
Das Gebäude wurde laufend instand gehalten. Die Elektrik wurde in Teilen modernisiert und kann je nach Nutzungswunsch weiter
ergänzt werden.
Besonders hervorzuheben ist der große Garten im rückwärtigen Bereich. Eine Teilfläche ist derzeit an die benachbarte Kindertagesstätte verpachtet. Wichtig zu wissen: Die Fläche kann bei Bedarf jederzeit zurückgeführt werden, sodass Ihnen das Grundstück wieder vollständig zur Verfügung steht. Damit eröffnet sich eine seltene Gelegenheit, ein Stadthaus mit einem weitläufigen, flexibel nutzbaren Grundstück zu erwerben – ein echtes Alleinstellungsmerkmal in dieser Lage.
Dieses Objekt vereint ansprechende historische Architektur mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in einer urbanen Toplage. Es bietet sich als Wohn- und Geschäftshaus für Eigennutzer mit Bedarf an Raum, für Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Wertentwicklung oder für Familien mit generationsübergreifendem Wohnkonzept an. Dank der soliden Grundsubstanz, der gepflegten Einheiten und des vorhandenen Potenzials ist es eine Immobilie, die sowohl kurzfristig genutzt als auch langfristig weiterentwickelt werden kann.
Ein Haus mit Geschichte, Substanz und Zukunftsperspektive – und bereit, von den richtigen Händen in die nächste Generation geführt zu werden. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor.
