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Objektdaten

  • Objektnummer

    4333

  • Objektart

    Bürofläche

  • Ort

    Siegburg

  • Baujahr

    1977

  • Keller

    unterkellert

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 808 m²

  • Gesamtfläche

    ca. 240,37 m²

  • Bürofläche

    ca. 240,37 m²

Energieausweis

Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Preise

  • Kaufpreis

    430.000,00 €

  • Provision

    3,57 % inklusive ges. MwSt.

Objektbeschreibung

In verkehrsgünstiger Lage von Siegburg-Stallberg steht diese attraktive Gewerbeeinheit zum Verkauf, die durch ihre moderne Ausstattung, flexible Nutzbarkeit und eine besondere Sicherheitsinfrastruktur überzeugt. Die Immobilie befindet sich in einem massiv erbauten Gebäude aus dem Jahr 1977, das regelmäßig instand gehalten und modernisiert wurde. Sie ist Teil eines in drei Einheiten aufgeteilten Komplexes und liegt auf einem ca. 808 m² großen Grundstück.

Die hier angebotene Einheit umfasst ca. 240,37 m² Nutzfläche und wurde zuletzt als Filiale einer Bank betrieben – entsprechend hochwertig ist die Ausstattung, und sie bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit Publikumsverkehr, beratungsintensiven Dienstleistungen oder hohen Sicherheitsanforderungen.

Lage

Siegburg

Stallberg ist ein östlich gelegener Stadtteil der Kreisstadt Siegburg im Rhein-Sieg-Kreis und zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Struktur mit hoher Wohn- und Lebensqualität aus. Der Stadtteil bietet eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen, funktionierender Nachbarschaft und einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung – sowohl an die Siegburger Innenstadt als auch an die benachbarten Städte Bonn, Köln und Troisdorf.

Das Bild Stallbergs ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, kleineren Gewerbebetrieben sowie großzügigen Grünflächen. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege sowie der nahegelegene Wald- und Naturraum, der zu aktiver Erholung einlädt. Familien profitieren von einer soliden sozialen Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen und Spielplätzen im nahen Umfeld.

Die Versorgung im Alltag ist gesichert: In unmittelbarer Nähe finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und ärztliche Versorgungseinrichtungen. Auch das Zentrum von Siegburg mit einer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.

Ein wesentlicher Vorteil von Stallberg ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die Autobahnen A3, A59 und A560 ist die Region optimal in das überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der ICE-Knotenpunkt Siegburg/Bonn bietet direkte Verbindungen in zahlreiche deutsche Großstädte – darunter Köln, Frankfurt, Düsseldorf und Stuttgart. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.

Dank seiner Kombination aus ruhiger Wohnlage, funktionierender Infrastruktur und idealer Anbindung gehört Siegburg-Stallberg zu den besonders attraktiven Wohn- und Lebensstandorten im Rhein-Sieg-Kreis. Der Stadtteil bietet sowohl Familien als auch Berufspendlern und Ruhesuchenden ein angenehmes Umfeld mit hoher Lebensqualität.

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Professionelles Porträt von Manuel Kotte.

Manuel Kotte

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