Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach Ihrer ersten kleinen Kapitalanlage oder suchen nach einer weiteren Anlageoption? Wenn Sie schon immer von einem Fernblick über Köln, mit Blick auf den Colonius und in Teilen auch den Kölner Dom geträumt haben, dann sind Sie hier genau richtig. Die hier freistehende, angebotene Etagenwohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines im Jahre 1965 erbauten Mehrparteienhauses gelegen im Kölner Norden.
Die rund 98 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
- Flur
- Gäste-WC
- Abstellraum
- großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
- Duschbad mit Fenster
- Küche, welche auch offen zum Wohnzimmer integriert werden kann
- drei individuell nutzbare Zimmer
Die Wohnung wurde bis zuletzt von der Eigentümerin selbst bewohnt und war bis dato nicht vermietet.
Das Hausgeld beläuft sich aktuellem Wirtschaftsplan 2024 (welcher nach Beschlussfassung auch für das Jahr 2025 gilt) auf monatlich 333,00 € inkl. der Instandhaltungsrücklage. Die Rücklagenzuführung für diese Wohnung beläuft sich auf 675,24 € p. a., dies entspricht 56,27 € pro Monat. Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.2023 ein Guthaben in Höhe von rd. 230.000,00 € aus.
Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt per Durchlauferhitzer. Den Bewohnern des Hauses stehen ein Wasch- und Trockenraum, Fahrradraum sowie ein Personenaufzug zur Verfügung. Zur Wohnung gehört auch noch ein eigener Kellerraum.
Weitere Informationen zum Objekt:
Wohnungsnummer: 44
Anzahl der Einheiten im Objekt/WEG: 48
Etage: 7
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