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Objektdaten

  • Objektnummer

    4372

  • Objektart

    Maisonette Wohnung

  • Ort

    Troisdorf

  • Baujahr

    1970

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    sofort

  • Zimmer

    3

  • Keller

    unterkellert

Flächen

  • Etage

    2

  • Wohnfläche

    ca. 64,19 m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Endenergieverbrauch

    126,3 kWh/(m²*a)

Preise

  • Kaufpreis

    199.000,00 €

  • Provision

    3,57% inkl. ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine einladende Diele, von der aus das innenliegende Gäste-WC sowie die separate Küche zugänglich sind. Die Küche bietet direkten Zugang zum Balkon – ideal für einen Kaffee am Morgen oder entspannte Abende im Freien.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit viel Tageslicht und einer offenen Atmosphäre begeistert. Eine elegante Holztreppe führt von hier ins Dachgeschoss, wo sich zwei weitere Zimmer sowie ein modernes Duschbadezimmer befinden. Das Badezimmer wurde erst 2024 vollständig erneuert und präsentiert sich in zeitgemäßem Design. Zusätzlich wurden die Dachschrägen im Jahr 2023 energetisch gedämmt.

Die Wohnung wurde vor etwa sechs Jahren umfassend renoviert, unter anderem mit neuen Bodenbelägen, die den gepflegten Gesamteindruck unterstreichen.

Im Kellergeschoss steht ein separater Kellerraum zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie einen Trockenraum für die Wäsche.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als stilvolles Zuhause für zwei Personen mit Platzbedarf.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

  • Maisonettewohnung mit individueller Raumaufteilung
  • Separate Küche mit Balkonzugang
  • Modernisiertes Duschbad (2024)
  • Dachschrägen gedämmt (2023)
  • Innenliegendes Gäste-WC
  • Eigener Kellerraum
  • Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum

Grundrisse

Lage

Troisdorf

Diese voll ausgestattete und sehr gut geschnittene Immobilie befindet sich im Herzen des schönen Stadtteils Troisdorf-Spich. Die Lage bietet Ihnen einerseits eine ruhige und entspannte Atmosphäre, andererseits aber auch eine einzigartige Nähe zu vielen Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen kulturellen und sportlichen Freizeitangeboten. Schule, Kindergärten sowie der Spicher Wald befinden sich unmittelbar in der Nähe. Auch der S-Bahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

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Professionelles Porträt von Virginia Eschbach.

Virginia Eschbach

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