Objektbeschreibung
Willkommen in Köln-Niehl – einem lebendigen Stadtteil im Aufschwung, der Urbanität, Naturnähe und exzellente Anbindung miteinander vereint. In unmittelbarer Nähe zum idyllischen Rheinufer entsteht bis zum Frühjahr 2027 ein modernes Mehrfamilienhaus mit drei stilvollen Wohneinheiten. Ob als langfristige Kapitalanlage, Mehrgenerationenwohnen oder zur Eigennutzung mit Vermietungspotenzial: Diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Perspektiven – mit maximaler Planungssicherheit und hochwertiger Ausstattung von Anfang an.
Auf rund 232 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachtes Wohnkonzept mit hoher Aufenthaltsqualität und moderner Architektur. Alle drei Wohnungen sind barrierearm geplant und verfügen über elegante bodentiefe Duschen sowie eine erlesene Auswahl an Parkett- und Fliesenböden. Die zeitlose Verklinkerung der Fassade sorgt für ein harmonisches, werthaltiges Erscheinungsbild, das sich ideal in die Umgebung einfügt.
Die Wohnungsaufteilung im Detail:
Erdgeschosswohnung: 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer, großzügiger offener Wohn-/Essbereich, private Terrasse mit Garten – ideal für Familien oder Paare mit Anspruch auf Außenfläche.
Obergeschosswohnung: Ebenfalls 3 Zimmer mit identischem Raumkonzept, aber mit überdachtem Balkon statt Garten – perfekt für Menschen, die auf Ruhe, Licht und Flexibilität setzen.
Dachgeschosswohnung: 2 Zimmer, ein Schlafzimmer und ein einladender Balkon mit Weitblick – eine charmante Wohnung für Singles und Paare.
Die Immobilie überzeugt nicht nur architektonisch, sondern auch durch moderne und zukunftsfähige Technik: Alle Wohneinheiten werden über eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe beheizt, kombiniert mit einer komfortablen Fußbodenheizung – eine nachhaltige Lösung mit Blick auf Umwelt und Betriebskosten. Ergänzt wird das durch durchdachte Alltagsfunktionen wie eine Tiefgarage mit mehreren Pkw-Stellplätzen, großzügige Kellerräume sowie sichere Fahrradabstellmöglichkeiten im Untergeschoss – alles für ein rundum komfortables Wohnen.
Die Lage – Köln-Niehl mit Rheinblick:
Das Objekt liegt in direkter Nähe zum Rheinufer, das zu ausgedehnten Spaziergängen, Sport oder entspannten Sonnenuntergängen einlädt. Gleichzeitig profitieren Sie von der sehr guten Anbindung an die Kölner Innenstadt, das Autobahnnetz sowie die öffentlichen Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Cafés sind bequem erreichbar.
