Ihr neuer Geschäftsstandort mit Potenzial.

Objektdaten

Objektnummer

4426
Objektart

Bürofläche
Ort

Troisdorf
Baujahr

1992
Zustand

Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig

Flächen

Gesamtfläche

ca. 40,35 m²
Bürofläche

ca. 40,35 m²

Energieausweis

Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Preise

Kaufpreis

120.000,00 €
Provision

3,57 % inklusive ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses Erdgeschoss-Ladenlokal in zentraler Lage von Troisdorf-Mitte bietet auf ca. 40,35 m² eine attraktive Basis für Ihre Geschäftsidee.
Die Fläche gliedert sich in ca. 30 m² Verkaufsraum mit großen Schaufenstern sowie ca. 11 m² Nebenflächen bestehend aus Küche, WC und Lager. Zwei Außenstellplätze gehören ebenfalls zur Einheit.

Dank der guten Sichtbarkeit und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Fläche ideal für Handel, Büro oder Dienstleistung.

Für ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen stellen Sie uns gerne eine Anfrage.

Lage

Troisdorf

Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Stadt – im beliebten Ortsteil Troisdorf-Mitte. Die Adresse überzeugt nicht nur durch ihre zentrale Anbindung, sondern auch durch die lebendige Umgebung, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit perfekt miteinander verbindet.

Mikrolage
Troisdorf-Mitte gilt als das pulsierende Herz der Stadt. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Gastronomie sowie Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht kurze Wege – ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem ÖPNV. Der Bahnhof Troisdorf mit direkter Anbindung nach Köln, Bonn und Siegburg ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Region.

Auch die Nahversorgung ist optimal: Supermärkte, Bäckereien und Drogerien liegen direkt vor der Tür. Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Kultureinrichtungen runden das attraktive Angebot im direkten Umfeld ab.

Makrolage
Durch die zentrale Lage in Troisdorf-Mitte ist die Immobilie auch überregional bestens angebunden. Die Nähe zu den Autobahnen A3, A59 und A560 ermöglicht schnelle Fahrten in das gesamte Rheinland sowie eine zügige Verbindung zum Flughafen Köln/Bonn. Pendler profitieren von der ausgezeichneten Anbindung an die Großstädte Köln und Bonn.

Troisdorf-Mitte ist nicht nur eine gefragte Geschäftsadresse, sondern zugleich ein attraktiver Wohnstandort, der urbane Lebendigkeit mit hoher Lebensqualität verbindet.