Erker, Echtholz, Eleganz - Charakterstarke Wohnung in Bonn!

Objektdaten

Objektnummer

4430
Objektart

Etagenwohnung
Ort

Bonn
Baujahr

1984
Zustand

gepflegt
Verfügbar ab

nach Vereinbarung, Übernahme vermietet.
Vermietet

Ja
Zimmer

3
Keller

unterkellert

Flächen

Wohnfläche

ca. 99 m²

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger

Gas
Energieeffizienzklasse

E
Endenergieverbrauch

134,2 kWh/(m²*a)

Preise

Kaufpreis

298.000,00 €
Provision

2,68 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Licht, Raum und zwei Balkone – charmante 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Bonn-Muffendorf
In einem gepflegten 10-Parteienhaus erwartet Sie diese großzügige Eigentumswohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss. Die Wohnung überzeugt durch ihren offenen Grundriss, einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit verglastem Erker, Echtholzparkett, Fußbodenheizung sowie zwei schöne Balkone. Ein modernes Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC und ein überdachter Stellplatz runden das Angebot ab. Die Wohnung ist seit 2017 vermietet. Die Nebenkosten werden jährlich gemäß Mietvertrag abgerechnet – ideal für Kapitalanleger in ruhiger Lage von Bad Godesberg.

Grundrisse

Lage

Bonn

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im historischen und besonders gefragten Bonner Ortsteil Muffendorf (Stadtbezirk Bad Godesberg). Die Straße ist überwiegend von gepflegten Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit wenig Durchgangsverkehr.

Muffendorf zeichnet sich durch seinen dörflichen Charme, gut erhaltene Fachwerkhäuser und ein gewachsenes Wohnumfeld aus. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, eine Bäckerei sowie eine Grundschule und Kindertagesstätten. Weitere Geschäfte, Apotheken und Ärzte finden sich im benachbarten Stadtteilzentrum von Bad Godesberg, das in wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien verkehren in fußläufiger Nähe, der Bahnhof Bonn-Bad Godesberg mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr ist nur rund 5 Fahrminuten entfernt. Die Bonner Innenstadt erreicht man mit dem Auto in ca. 15 Minuten, ebenso die Autobahnen A562 und A565 in Richtung Köln, Koblenz oder Bonn-Zentrum.

Auch für Erholung ist gesorgt: Der nahegelegene Kottenforst lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Ebenso sind Rheinpromenade und Rheinaue nicht weit entfernt.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung.