3 Zimmerwohnung in Alt-Hürth

Objektdaten

Objektnummer

4435
Objektart

Etagenwohnung
Ort

Hürth
Baujahr

1984
Zustand

gepflegt
Verfügbar ab

01.08.2025
Zimmer

3
Keller

unterkellert

Flächen

Wohnfläche

ca. 74 m²

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger

Gas
Energieeffizienzklasse

E
Endenergieverbrauch

155,59 kWh/(m²*a)

Preise

Kaufpreis

325.000,00 €
Provision

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Grün. Ruhig. Charmant. – 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Alt-Hürth

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines freistehenden 3-Parteienhauses in ruhiger Lage von Alt-Hürth. Sie bietet ca. 74 m² Wohnfläche, einen durchdachten Grundriss, einen sonnigen Südbalkon mit unverbaubarem Blick ins Grüne sowie ein modernisiertes Bad (2020). Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kaminofen und weißen Steinfliesen schafft ein gemütliches Ambiente.

Die Gasetagenheizung wurde im Januar 2024 erneuert. Ein direkter Zugang zum Dachboden (Sondereigentum) bietet zusätzlichen Stauraum oder Ausbaupotenzial. Die Nachbarschaft ist angenehm und gepflegt – das Haus wird seit Jahrzehnten von zwei ruhigen Ehepaaren im Ruhestand bewohnt. Eine Hausverwaltung ist nicht notwendig. Beste Lage mit Nähe zu ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten und Natur.

Grundrisse

Lage

Hürth

Attraktive Lage in Alt-Hürth – ruhig, grün und bestens angebunden

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Stadtteil Alt-Hürth – mit viel Grün und hervorragender Anbindung an den Nahverkehr. Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, der ZOB Hürth-Mitte ist nur ca. 400 m entfernt. Die Stadtbahnlinie 18 sowie der Regionalbahnhof Hürth-Kalscheuren bieten Anschluss Richtung Köln und Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Gastronomie befinden sich in direkter Nähe. Das Einkaufszentrum Hürth Park mit über 150 Geschäften ist in wenigen Minuten erreichbar.

Auch mit dem Auto ist die Lage ideal: Die B265 sowie die Autobahnen A1 und A4 sind schnell erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung an Köln und das Umland.