Familientraum, Reihenmittelhaus in Niederkassel-Rheidt

Objektdaten

Objektnummer

4459
Objektart

Haus
Ort

Niederkassel
Baujahr

1973
Zustand

Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
Letzte Modernisierung

2003
Verfügbar ab

sofort
Zimmer

5
Keller

unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 189 m²
Wohnfläche

ca. 108,84 m²
Nutzfläche

ca. 54,4 m²

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger

Öl
Energieeffizienzklasse

F
Endenergiebedarf

167.8kWh/(m²*a)

Preise

Kaufpreis

385.000,00 €
Provision

3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Immobilie hat die ideale Raumaufteilung und das perfekte Platzangebot für die junge Familie. Auf einem ca. 160 m² Grundstück befindet sich ein ansprechendes Reihenmittelhaus, welches eine Wohnfläche von ca. 109 m² (zusätzliche Nutzfläche, im wohnraummäßig ausgebauten Dachgeschoss) bietet und voll unterkellert ist.

Diese Fläche teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Diele mit Garderobe als Eingangsbereich, Gäste-WC, Küche mit Durchreiche, offenes Wohn-/ und Esszimmer mit Ausgang auf die überdachte Terrasse, pflegeleichter & sonnenverwöhnter Garten

Obergeschoss:
Flur, großes Elternschlafzimmer, zwei attraktive Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne und Fenster, Abstellraum

Dachgeschoss:
Die ausgebaute Dachspitze kann hervorragend als zusätzliche Nutzfläche oder auch Hobbyfläche genutzt werden

Kellergeschoss:
Voll unterkellert, Waschraum, Hobby-/ Kellerraum mit separatem Ausgang in den Garten über eine Außentreppe, Heizungsraum mit Öltank

Außenbereich:
Pflegeleichter Garten mit Terrasse, separate Garage, weitere Parkmöglichkeiten in der Straße

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin an der Immobilie.

Ausstattung

Zusammenfassung:
- Kunststofffenster aus 2002
- Fassadendämmung aus 2003
- Dacherneuerung 2003
- Ölheizung aus dem Jahr 1998, letzte Wartung Sommer 2025
- klassisches Reihenmittelhaus
- vollunterkellert
- separate Garage
- pflegeleichter Garten
- ausgebautes Dachgeschoss

Grundrisse

Lage

Niederkassel

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Niederkassel-Rheidt, einem charmanten und attraktiven Wohnort. Niederkassel liegt zentral zwischen den Städten Köln und Bonn, was es zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien macht. Niederkassel ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die A59 und A555 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen nach Köln, Bonn und den umliegenden Regionen. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Buslinien verbinden Niederkassel mit den Bahnhöfen in Troisdorf und Bonn, von wo aus es schnelle Zugverbindungen gibt. Der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. In Niederkassel-Rheidt finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Familien gibt es zahlreiche Kindergärten und Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, die sich in der Umgebung befinden. Niederkassel bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die nahegelegenen Rheinpromenaden laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Sportbegeisterte können die zahlreichen Sportvereine und Fitnessstudios in der Umgebung nutzen. Der Freizeitpark Rheinaue in Bonn und das Naherholungsgebiet Wahner Heide sind ebenfalls schnell zu erreichen und bieten zahlreiche Aktivitäten für Groß und Klein. Kulturell Interessierte finden in Niederkassel und den umliegenden Städten ein breites Angebot an Museen, Theatern und Veranstaltungen. In der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés und Kneipen, die zu gemütlichen Abenden einladen. Besonders empfehlenswert sind die traditionellen Gasthäuser, die regionale Spezialitäten anbieten.