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Objektdaten

  • Objektnummer

    4514

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Rheinbach

  • Baujahr

    1983

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    sofort!

  • Zimmer

    5

  • Keller

    unterkellert

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 746 m²

  • Wohnfläche

    ca. 126,68 m²

  • Nutzfläche

    ca. 34,19 m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Endenergiebedarf

    307,6kWh/(m²*a)

Preise

  • Kaufpreis

    499.000,00 €

  • Provision

    3,57% inklusive ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in diesem charmanten Einfamilienhaus als Bungalow, das sowohl Komfort als auch Funktionalität bietet. Dieses gepflegte Haus verfügt über 5 Zimmer, 3 geräumige Schlafzimmer und 2 moderne Badezimmer, verteilt auf eine Wohnfläche von ca. 126 m². Das großzügige Grundstück mit 746 m² bietet viel Platz für Gartenliebhaber und Familien.

Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung und die hochwertige Ausstattung. Die Böden sind mit einer Kombination aus eleganten Fliesen und warmem Parkett gestaltet, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.

Ein besonderes Highlight ist die kleine Einliegerwohnung im Kellergeschoss, die sich ideal für Gäste, als Home Office oder zur Vermietung eignet.

Zur Immobilie gehören eine Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz, die für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen. Die moderne Öl-Heizung gewährleistet eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung.

Genießen Sie das Leben in Rheinbach, einer malerischen Stadt mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer idyllischen Umgebung. Dieses Haus bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Wohnen benötigen.

Grundrisse

Lage

Rheinbach

Entdecken Sie die charmante Wohnlage im idyllischen Ortsteil Wormersdorf von Rheinbach, direkt am Fuße der historischen Tomburg. Diese einzigartige Lage bietet eine perfekte Symbiose aus ländlichem Flair und historischem Ambiente.

- **Ruhige Wohngegend**: Genießen Sie die Ruhe und den Frieden dieser malerischen Umgebung, ideal für Familien und Naturliebhaber.
- **Historisches Ambiente**: Die Nähe zur Tomburg verleiht der Gegend einen besonderen Charme und schafft eine einmalige Atmosphäre.
- **Gute Anbindung**: Trotz der ländlichen Idylle ist Wormersdorf hervorragend an das Verkehrsnetz angeschlossen. Die nahegelegene Autobahn A61 ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit von Köln, Bonn und dem Flughafen Köln/Bonn.
- **Ausgezeichnete Infrastruktur**: Im Ort finden Sie alle notwendigen Annehmlichkeiten, darunter Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Zudem laden gemütliche Cafés und Restaurants zu einem Besuch ein.
- **Freizeitmöglichkeiten**: Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Ob Spaziergänge, Radtouren oder Ausflüge in die nahegelegene Eifel – hier kommt jeder auf seine Kosten.
- **Natur pur**: Die Voreifel-Region ist bekannt für ihre wunderschönen Naturlandschaften. Genießen Sie die grünen Wiesen, Wälder und die idyllischen Wanderwege direkt vor Ihrer Haustür.

Wormersdorf am Fuße der Tomburg ist der ideale Ort für alle, die Wert auf eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage legen.

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Professionelles Porträt von Gregor Zörn.

Gregor Zörn

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