Garten, ebenerdig, Gesamtkonzept: Diese Wohnung hat mehr als andere!

Objektdaten

Objektnummer

4523
Objektart

Erdgeschosswohnung
Ort

Bonn
Baujahr

2011
Zustand

gepflegt
Verfügbar ab

nach Vereinbarung
Zimmer

3
Keller

unterkellert

Flächen

Wohnfläche

ca. 118 m²

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger

Gas
Energieeffizienzklasse

B
Endenergieverbrauch

51,4 kWh/(m²*a)

Preise

Kaufpreis

593.000,00 €
Provision

3,57% inkl. der ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Stilvolle 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Terrasse, Garten & TG-Stellplatz – ca. 118 m² in Bonn-Duisdorf
Diese exklusive Erdgeschosswohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche wurde 2011 durch Zusammenlegung zweier Einheiten geschaffen und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und einen großzügigen Außenbereich.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, zwei Bäder (eins mit ebenerdiger Dusche, ein Gäste-WC mit Ausbaupotenzial), einen Hauswirtschaftsraum sowie einen offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche (Neff-Geräte). Italienischer Parkett, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und Stuckleisten unterstreichen den hochwertigen Anspruch.
Highlight ist die große Terrasse mit zwei Markisen und alleinigem Sondernutzungsrecht am eingefriedeten Garten – ein Rückzugsort mitten in Bonn-Duisdorf. Der TG-Stellplatz (mit elektrischem Rolltor) ist im Preis enthalten. Zur Wohnung gehören zudem zwei Kellerräume.
Ideal für Paare oder kleine Familien mit Anspruch an Wohnqualität, Komfort und Außenfläche.

Ausstattung

Offene Einbauküche mit Neff-Geräten
Italienischer Parkettboden im Wohn-/Essbereich
Fußbodenheizung (Gas-Brennwerttechnik)
Elektrische Rollläden an allen Fenstern
Stuckleisten im Wohnbereich
Zwei zugeordnete Kellerräume
Video-Gegensprechanlage
Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Rolltor
Fahrradkeller
Großer Terrassenbereich mit zwei Markisen
Sondernutzungsrecht am eingefriedeten Garten
Professionelle Hausverwaltung, gepflegte Eigentümergemeinschaft

Grundrisse

Lage

Bonn

Bonn-Duisdorf, ein Stadtteil im Westen Bonns, zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität aus. Die Nähe zu Meckenheim und Hardtberg macht Duisdorf besonders attraktiv für Familien und Berufstätige, die sowohl ländliche als auch städtische Annehmlichkeiten schätzen.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Duisdorf bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Haltestelle Helmholtzstraße Süd ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zum Bonner Hauptbahnhof, wodurch Pendler und Reisende von kurzen Fahrzeiten profitieren. Mehrere Buslinien sowie die S-Bahn-Linie S23 stellen sicher, dass alle wichtigen Ziele in Bonn und der Umgebung gut erreichbar sind.

Bildungseinrichtungen
Besonders hervorzuheben ist das Helmholtz-Gymnasium, eine renommierte Bildungseinrichtung, die für ihre hohen akademischen Standards und vielfältigen Bildungsangebote bekannt ist. Zusätzlich gibt es in Duisdorf und den angrenzenden Stadtteilen eine Vielzahl weiterer Schulformen, von Grundschulen bis zu weiterführenden Schulen, die eine umfassende Bildung und Betreuung der Kinder sicherstellen.

Einkaufsmöglichkeiten und Freizeit
In Duisdorf finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Der Ortskern bietet eine Mischung aus Supermärkten, Fachgeschäften und gemütlichen Cafés. Besonders beliebt ist der Duisdorfer Wochenmarkt, auf dem regionale Produkte angeboten werden. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung mehrere Einkaufszentren und Einzelhandelsgeschäfte, die ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis garantieren.

Naherholung und Freizeitaktivitäten
Die Nähe zu grünen Erholungsgebieten wie dem Kottenforst und dem Naturschutzgebiet in der Ville ermöglicht zahlreiche Freizeitaktivitäten im Freien. Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren ein, während verschiedene Sportvereine und Freizeitangebote in Duisdorf und den angrenzenden Stadtteilen für Abwechslung sorgen.

Bonn-Duisdorf vereint die Vorzüge einer städtischen Infrastruktur mit den Annehmlichkeiten einer naturnahen Umgebung. Die gute Verkehrsanbindung, hervorragenden Bildungseinrichtungen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten machen diesen Stadtteil zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.