Objektbeschreibung
In ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Niederbachem steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt ca. 235 m² Wohnfläche und drei vermieteten Einheiten zur Verfügung. Das Gebäude ist voll unterkellert, verfügt über zwei Garagen sowie zusätzliche Außenstellplätze und bietet einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten.
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss umfassen jeweils ca. 85 m² Wohnfläche, die dritte Einheit im Dachgeschoss ca. 65 m². Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf rund 21.210 €. Die Mietverhältnisse bestehen seit mehreren Jahren und zeichnen sich durch eine stabile, langfristige Struktur aus.
Die Immobilie wurde regelmäßig instandgehalten: Das Dach wurde vor etwa 10 Jahren erneuert und gedämmt, die Fassade im gleichen Zeitraum gestrichen. Die Gaszentralheizung stammt aus ca. 2003, die Elektrik wurde in den letzten 15 Jahren modernisiert.
Damit verbindet das Objekt solide Substanz mit attraktiver Mietsituation und stellt eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit in gefragter Wohnlage dar.
