Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1978 wurde in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 396 m² bietet das Haus den perfekten Raum für Familien, Paare oder alle, die sich ihren Traum vom eigenen Zuhause mit Garten erfüllen möchten.
Bereits im Erdgeschoss spürt man den einladenden Charakter dieser Immobilie: Eine geflieste Diele führt in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das mit hochwertigem Parkettboden und einem gemütlichen Kaminofen ausgestattet ist – ideal für entspannte Stunden an kühlen Tagen. Große Fensterfronten sorgen für Helligkeit und einen schönen Blick ins Grüne. Die Terrassentür ist abschließbar und wurde, wie auch die anderen Fenster im Erdgeschoss, durch moderne, zweifachverglaste Elemente mit elektrischen Rollläden ersetzt (teilweise 2018/ teilweise 2024).
Die angrenzende Wohnküche verfügt über einen pflegeleichten PVC-Boden und eine praktische Durchreiche zum Essbereich – perfekt, um Gäste zu bewirten oder den Alltag komfortabel zu gestalten. Ein Gäste-WC mit Fenster ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Zugang zu einem sonnigen Balkon in Südausrichtung, zwei weitere Schlafzimmer sowie ein helles, familienfreundliches Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, WC und zwei Handwaschbecken. Der Balkon bietet eine herrliche Aussicht in den Garten und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Das Balkongeländer wurde bereits 2023 erneuert – eine Sanierung der Balkonfläche selbst könnte das Gesamtbild noch weiter aufwerten. Im Obergeschoss befinden sich doppelverglaste Holzfenster, die zwar älteren Datums sind, sich jedoch in gepflegtem Zustand befinden.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Platz und überzeugt mit einem großen, wohnlich gestalteten Raum mit Teppichboden und neuem Dachflächenfenster. Dieser Bereich ist baurechtlich als Nutzfläche eingetragen, eignet sich jedoch hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer. Ein zweites Dachfenster kann bei Bedarf problemlos ergänzt werden.
Im beheizten Keller stehen Ihnen ein großzügiger Hobbyraum, eine Waschküche sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Besonders praktisch ist der separate Kellerausgang, der direkt in den Garten führt – ideal für Hobbygärtner, Familien oder zur Unterbringung von Gartengeräten.
Der liebevoll angelegte Garten ist ein echtes Highlight dieses Hauses. Durch seine Südausrichtung genießen Sie hier Sonne von morgens bis abends. Eine großzügige Terrasse lädt zum Entspannen, Grillen oder geselligen Beisammensein ein. Eine manuelle Markise sorgt für Schatten an heißen Tagen, während der Außenwasseranschluss, das Gartenhäuschen und der separate Gartenausgang zur Straße den Komfort im Alltag perfekt abrunden. Hier lässt sich das Leben im Freien in vollen Zügen genießen.
Das Dach wurde vor rund zehn Jahren erneuert und gedämmt. Die Fenster stammen überwiegend aus den 1980er/1990er Jahren und sind bereits zweifach verglast. Die Elektrik befindet sich größtenteils im Originalzustand, ein FI-Schutzschalter wurde jedoch nachgerüstet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Beheizt wird das Haus durch eine zuverlässige Ölheizung der Marke Buderus. Zudem ist ein Glasfaseranschluss bereits im Keller vorhanden – ideal für modernes Arbeiten und Streaming.
Ein Stellplatz in der benachbarten Tiefgarage rundet dieses attraktive Gesamtpaket ab.
Dieses Reihenendhaus vereint solide Bauqualität, familienfreundliche Raumaufteilung und einen idyllischen Garten in sonniger Lage – eine seltene Gelegenheit, ein Zuhause mit Herz, Charakter und Potenzial zu erwerben!
Sonstige Angaben
Die farbig illustrierten Grundrisse im Exposé dienen als Veranschaulichung und zeigen unter anderem beispielhafte Details zur Sanitär- und Küchenausstattung (einschließlich Armaturen und Anschlüsse). Sie stellen einen Planungsentwurf dar und müssen nicht exakt der Realität entsprechen.
