Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem zukünftigen Wohntraum in Troisdorf-Altenrath.
Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von 894 m² befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage und bietet die perfekte Grundlage für den Bau eines hochwertigen Einfamilienhauses.
Altenrath zählt zu den begehrtesten Ortsteilen von Troisdorf, eingebettet in die idyllische Landschaft der Wahner Heide und gleichzeitig verkehrsgünstig gelegen zwischen Köln und Bonn. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, einer angenehmen Nachbarschaft und hohem Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind bequem erreichbar.
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. A 128. Es handelt sich um ein Allgemeines Wohngebiet, in dem ausschließlich Einfamilienhäuser errichtet werden dürfen. Zulässig sind zwei Vollgeschosse sowie ein Satteldach mit einer Dachneigung zwischen 38 und 50 Grad. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,3, die Geschossflächenzahl (GFZ) 0,6. Das Grundstück ist voll erschlossen und nach Abriss des Bestandes sofort bebaubar. Eine Konzeptplanung für zwei Einfamilienhäuser in Form eines Doppelhauses liegt bereits vor, die als Inspiration für eine großzügige Planung dienen kann.
Das angebotene Grundstück überzeugt durch seine attraktive Lage, die klare baurechtliche Situation und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten innerhalb der Vorgaben des Bebauungsplans. Hier haben Sie die Gelegenheit, Ihren individuellen Wohntraum in einem gewachsenen Umfeld zu realisieren. Solch ein Angebot in Troisdorf-Altenrath ist selten – nutzen Sie diese Chance und lassen Sie sich vor Ort vom Potenzial dieses Grundstücks begeistern.
Gerne stellen wir Ihnen die Konzeptplanung zur Verfügung und begleiten Sie bei den nächsten Schritten hin zu Ihrem Traumhaus.
