Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück in attraktiver und gefragter Wohnlage von Siegburg-Kaldauen. Die Liegenschaft eröffnet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere für Investoren, Bauträger sowie Projektentwickler, die auf der Suche nach einem Grundstück mit erheblichem Entwicklungspotenzial sind.
Für das Grundstück besteht nach derzeitiger Kenntnis kein rechtskräftiger Bebauungsplan. Eine Bebauung richtet sich daher nach § 34 BauGB und muss sich hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung in die vorhandene Umgebungsbebauung einfügen. Die grundsätzlichen Bebauungsmöglichkeiten wurden bereits in einem ersten Austausch mit dem zuständigen Ansprechpartner der Stadt Siegburg erörtert.
Auf Grundlage der bestehenden Umgebungsbebauung wurde eine erste unverbindliche Einschätzung vorgenommen. Demnach erscheint sowohl die Errichtung von mehreren Einfamilienhäusern als auch die Entwicklung mit zwei Mehrfamilienhäusern grundsätzlich denkbar. Nach einer ersten überschlägigen Prüfung könnten auf dem ca. 2.338 m² großen Grundstück – abhängig von der im Genehmigungsverfahren begründbaren Grundflächenzahl (GRZ) sowie der letztlich genehmigten Planung – Wohnflächen von insgesamt rund 1.245 m² realisierbar sein.
Eine denkbare Variante sieht die Errichtung von zwei Mehrfamilienhäusern mit jeweils zwei Vollgeschossen und Satteldach sowie zusätzlich vier Doppelhaushälften mit einem Vollgeschoss und Satteldach vor. Hierbei könnte sich nach der vorliegenden Vorprüfung folgende Größenordnung ergeben:
Zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt ca. 812 m² Wohnfläche (jeweils ca. 406 m² bzw. etwa sechs Wohneinheiten pro Gebäude)
Vier Doppelhaushälften mit insgesamt ca. 433 m² Wohnfläche (jeweils rund 108 m² Wohnfläche)
Diese Angaben stellen ausschließlich eine erste unverbindliche Einschätzung dar und dienen lediglich der Orientierung. Die tatsächliche Bebaubarkeit ist vom Erwerber eigenständig zu prüfen. Sämtliche Planungen sind im Rahmen des Genehmigungsverfahrens mit dem zuständigen Bauamt der Stadt Siegburg abzustimmen. Eine verbindliche Aussage zur Zulässigkeit kann ausschließlich durch die zuständige Baubehörde erfolgen.
Besonders hervorzuheben ist, dass die derzeitige Eigentümerin den Wunsch hat, auch künftig auf der Liegenschaft wohnen zu bleiben. Hieraus ergeben sich interessante Möglichkeiten für individuelle und kreative Entwicklungskonzepte. Gemeinsam mit der Eigentümerin kann ein tragfähiges Modell erarbeitet werden, das sowohl den Interessen eines Investors als auch den persönlichen Vorstellungen der Eigentümerin gerecht wird. Denkbar sind hierbei unterschiedliche Lösungen, die wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch näher erläutern.
Die hervorragende Lage in Siegburg-Kaldauen verbindet eine hohe Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in komfortabler Entfernung. Gleichzeitig profitieren zukünftige Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Siegburg-Zentrum, Bonn und Köln.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Grundstück mit hervorragender Entwicklungsperspektive in einer der gefragtesten Wohnlagen Siegburgs suchen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf und ein persönliches Gespräch, um Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Liegenschaft näher vorzustellen.
