Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² steht auf einem rund 165 m² großen Grundstück und bietet eine solide Grundsubstanz sowie verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten.
Zu den vorliegenden Unterlagen gehört auch die Bauakte, die überwiegend Unterlagen zum Garagenausbau aus den 1990er-Jahren enthält. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses lässt sich anhand der Unterlagen nicht eindeutig bestimmen.
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer mit Fliesenboden und Heizkörpern. Die zweifach verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1993 und sind ohne Rollläden ausgeführt.
Die Küche ist großzügig geschnitten, bietet Platz für einen Esstisch und verfügt über ein Fenster zum Hof. Ein weiteres, kleineres Zimmer auf dieser Etage eignet sich ideal als Arbeits- oder Schlafzimmer.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine Waschküche mit Fenster, die ausreichend Platz zum Waschen und Trocknen der Wäsche bietet. Das Badezimmer im Hof ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet.
Über den Hof gelangt man zur Garage, die mit einem elektrischen Sektionaltor versehen ist. Dort befinden sich zudem die Gas-Brennwerttherme (Vaillant, ca. 1 Jahr alt), der Sicherungskasten sowie die im Boden eingelassene Wasseruhr.
Obergeschoss
Das Obergeschoss umfasst mehrere Zimmer unterschiedlicher Größe.
Ein größeres Schlafzimmer verfügt über ein angeschlossenes Duschbad mit Fenster und bietet ausreichend Platz für einen Ankleidebereich im angrenzenden Raum.
Ein weiteres Zimmer kann als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Ein weiterer Raum im Obergeschoss befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Gestaltungsspielraum nach individuellen Vorstellungen.
Hinweise zum Zustand
Im Bereich hinter der Tür im Wohnzimmer wurde eine Feuchtigkeitsstelle mit sichtbarem Schimmelbefall festgestellt. Diese sollte fachgerecht überprüft und instand gesetzt werden. Die Wasserleitungen bestehen aus Kupfer.
Insgesamt befindet sich das Objekt in einem soliden, jedoch teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Es bietet aufgrund seiner Struktur und Lage Potenzial für Eigennutzer oder handwerklich versierte Käufer, die ein individuelles Zuhause gestalten möchten.
