Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienwohnhaus in massiver Bauweise wurde im Jahr 1978 errichtet und bietet mit ca. 137 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.115 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch einen schönen Gartenbereich mit Außenloggia sowie einer angemessen dimensionierten Terrasse, die zum Verweilen einlädt.
Die Klinkeraußenfassade unterstreicht den soliden Charakter des Hauses. Im Inneren empfängt Sie ein gefliester Flur, von dem aus die einzelnen Wohnbereiche erschlossen werden. Eine hochwertige Treppe mit Natursteinbelag verbindet die Etagen. Das Wohnzimmer profitiert von einem modernen Fensterelement aus dem Jahr 2022 und sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Hauseingangstür ist mit Sicherheitsbeschlägen ausgestattet und bietet zusätzlichen Schutz.
Die Bodenbeläge sind harmonisch und praktisch aufeinander abgestimmt: Das Wohnzimmer im Erdgeschoss wurde 2024 mit einem neuen Laminat ausgestattet. Im gesamten Dachgeschoss sowie im Spitzboden sorgt ein warmer Korkboden für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Nasszellen sind klassisch gefliest. Auch der Flur im Erdgeschoss, das Gäste-WC sowie die Treppe sind mit Fliesen versehen. Küche und Abstellraum im Erdgeschoss verfügen über einen pflegeleichten Linoleumboden. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist mit Dusche, WC sowie einer Einbauwanne ausgestattet.
Ein besonderes Plus stellt der nachträglich ausgebaute Spitzboden dar, der über ein funktionstüchtiges Badezimmer verfügt und zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche bietet. In den Bauunterlagen ist der Ausbau des Spitzbodens nicht gelistet.
Der Keller ist nicht nur großzügig gestaltet, sondern verfügt über einen separaten Ausgang in den Garten, der über eine seitliche Treppe erreichbar ist.
Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung mit Warmwassererwärmung aus dem Jahr 1995, ergänzt durch ein Tankvolumen von ca. 8.000 Litern. Eine vorhandene Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung und trägt zur Reduzierung der laufenden Energiekosten bei. Eine direkt am Haus angebaute Garage mit elektrischem Rolltor sowie eine breite Einfahrt bieten komfortable Parkmöglichkeiten.
Dieses Einfamilienhaus bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und einem Hauch von historischem Charme. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Anwesen verzaubern!
