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Objektdaten

  • Objektnummer

    4705

  • Objektart

    Erdgeschosswohnung

  • Ort

    Siegburg

  • Baujahr

    1890

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2012

  • Verfügbar ab

    maximal in 10 Jahren! Evtl. auch früher.

  • Zimmer

    3

  • Keller

    unterkellert

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 298 m²

  • Wohnfläche

    ca. 108 m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Endenergieverbrauch

    213,4 kWh/(m²*a)

Preise

  • Kaufpreis

    200.000,00 €

  • Provision

    1,785% inkl. der ges. MwSt.

Objektbeschreibung

In gefragter Lage von Siegburg-Driesch, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt, befindet sich diese charmante Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den gepflegten Zustand. Auf insgesamt drei Zimmern, einer hellen Diele sowie einer großzügigen Wohnküche mit direktem Zugang in den eigenen Gartenbereich bietet sie ein ideales Zuhause, das sowohl Funktionalität als auch Wohnkomfort vereint.
Der derzeitige Eigentümer wünscht, die Immobilie weiterhin selbst zu bewohnen, solange es ihm möglich ist. Sobald eine Veränderung in Aussicht gestellt wird, werden Sie selbstverständlich zeitnah informiert. Dadurch handelt es sich um eine langfristige Kapitalanlage in einem soliden und gepflegten Haus, die eine klare Perspektive für die Zukunft bietet. Als Orientierung kann ein Zeitraum von rund zehn Jahren eingeplant werden, nach dem Sie die Immobilie flexibel selbst nutzen, vermieten oder weiterverkaufen können.
Diese wertbeständige Erdgeschosswohnung mit Garten in einer der besten Wohnlagen Siegburgs ist daher ideal für Anleger, die heute schon an morgen denken und sich eine attraktive Immobilie in Toplage sichern möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Vereinbarung einer persönlichen Besichtigung.

Grundrisse

Lage

Siegburg

Die beliebte Kreisstadt Siegburg lebt von seiner idealen Lage, der Eigenständigkeit und Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel und die Bundesstraße 56 ist in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ebenso wie die Kindertageseinrichtung (Kita), Ärzte und große Supermarkt-Ketten.
Die Stadt Siegburg liegt als Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises etwa 8 km östlich des Rheins in der Kölner Bucht und grenzt sowohl an das Bergische Land als auch an das Siebengebirge. Mit aktuell rund 41.000 Einwohnern zählt Siegburg zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 und die Siegburger Bahn (Stadtbahnlinie 66) nach Bonn, Sankt Augustin und Königswinter sowie die Anbindung an die ICE-Schnellfahrstrecke Köln-Rhein und Frankfurt/Main ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A560 sind schnell erreicht. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Siegburg mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Wahrzeichen der Stadt ist die Abtei, die sich hoch oben auf dem weithin sichtbaren Michaelsberg befindet. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Ein großzügiges Wanderwegenetz lädt zum Spazieren und zu Radtouren ein, Theater- und Musikveranstaltungen bieten ein abwechslungsreiches Programm für Groß und Klein. Der Norden Siegburgs besticht durch weitläufiges Waldgebiet und die Wahnbachtalsperre, die der gesamten Region 1A Trinkwasser liefert. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Siegburg für eine Stadt mit einem besonderen Wohnwert.

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Professionelles Porträt von Carsten Casellas.

Carsten Casellas

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