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Objektdaten

  • Objektnummer

    4710

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Bonn

  • Baujahr

    1963

  • Zustand

    modernisiert

  • Letzte Modernisierung

    2016

  • Verfügbar ab

    nach Vereinbarung und Absprache mit den Eigentümern

  • Zimmer

    6

  • Keller

    unterkellert

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 630 m²

  • Wohnfläche

    ca. 164,3 m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Endenergiebedarf

    243kWh/(m²*a)

Preise

  • Kaufpreis

    740.000,00 €

  • Provision

    3,57% inkl. der ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause – Freistehendes Einfamilienhaus mit Licht, Raum und Stil

Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch moderne Architektur, helle Räume und durchdachte Details. Auf einer Wohnfläche von rund 164,30 m², verteilt auf zwei Ebenen, verbindet es zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem harmonischen Wohngefühl, das sofort Wärme und Geborgenheit ausstrahlt. Das Grundstück mit etwa 630 m² bietet Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen in ruhiger, gepflegter Umgebung.

Bereits der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer stilvoll integrierten Garderobe und schafft einen freundlichen Rahmen. Von hier öffnet sich der Blick in den großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Die offene Raumgestaltung erzeugt ein Gefühl von Weite und fließenden Übergängen. Der Küchenbereich bietet Raum für gemeinsame Kochmomente, während der Essbereich zum Verweilen einlädt.

Der Wohnbereich besticht durch eine harmonische Kombination aus Parkett- und Fliesenflächen, die sowohl ästhetisch als auch funktional ausgewählt wurden. Große bodentiefe Fensterfluten den Raum mit Tageslicht und öffnen den Blick in den Garten. Von hier gelangt man auf die halbkreisförmige Terrasse, die leicht erhöht liegt und einen wunderbaren Blick auf den gepflegten Rasen bietet. Der Garten ist zusätzlich von der Straße aus zugänglich, was einen unkomplizierten Zugang für Gäste ermöglicht.

Ein architektonisches Highlight ist die geschwungene Treppe mit Glaselementen, die nicht nur die Etagen verbindet, sondern auch als elegantes Gestaltungselement den Raum prägt.

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Grundrisse

Lage

Bonn

Das präsentierte Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, von Grün umgebenen Wohngegend in Holzlar, einem beliebten Stadtteil im Süden von Bonn. Die Lage vereint die Ruhe und Idylle einer naturnahen Umgebung mit einer ausgezeichneten Anbindung an das städtische Leben. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus und ist besonders bei jungen Familien wegen ihres harmonischen Umfelds und der freundlichen Atmosphäre geschätzt.

Mikrolage
Die unmittelbare Umgebung der Immobilie bietet alles, was das Familienleben angenehm macht. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Kindergärten sowie die städtische Gemeinschaftsgrundschule Om Berg. Diese sorgt für eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit des Schulweges für Ihre Kinder. Darüber hinaus lädt die Natur rund um die Liegenschaft zu Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Radtouren und Spielstunden auf den zahlreichen Spielplätzen ein, ideale Bedingungen für eine junge Familie.

Makrolage
Bonn-Holzlar überzeugt nicht nur durch seine ruhige Lage, sondern auch durch seine hervorragende Anbindung an das Bonner Stadtzentrum und die umliegenden Städte. Über die benachbarte Bushaltestelle gelangen Sie schnell und bequem zum Bonner Hauptbahnhof, von dem aus Sie in kürzester Zeit die Innenstadt oder andere Stadtteile erreichen. Zudem sind Sie in nur wenigen Minuten auf der Autobahn A565, die eine direkte Verbindung nach Köln sowie zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten bietet.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Die Infrastruktur in Holzlar ist bestens ausgebaut und erfüllt alle Anforderungen des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten Ihnen alles, was Sie für Ihren Alltag benötigen. Besonders praktisch ist die schnelle Erreichbarkeit von Bonn-Bad Godesberg und dem Bonner Stadtzentrum, wo Sie eine Vielzahl von weiteren Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und Freizeitangeboten finden. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie schnell alle wichtigen Ziele in und um Bonn.

Schulangebot
Für Familien mit schulpflichtigen Kindern bietet Holzlar ein exzellentes Bildungsangebot. Die städtische Gemeinschaftsgrundschule Om Berg ist nur einen kurzen Fußweg entfernt und garantiert eine hohe Bildungsqualität. Zudem gibt es in den angrenzenden Stadtteilen zahlreiche weiterführende Schulen, die eine umfassende schulische Ausbildung ermöglichen. Damit ist für eine ausgewogene schulische Entwicklung Ihrer Kinder bestens gesorgt.

Freizeitmöglichkeiten
In unmittelbarer Nähe befindet sich die Tennisanlage des Bonner Sportvereins Roleber 1919 e.V. Der Verein bietet sowohl Freizeitspielern als auch ambitionierten Mannschaftsspielern hervorragende Tennisplätze und ein aktives Vereinsleben. Dank innovativer und engagierter Trainer kann die BSV Roleber Tennisabteilung auf ein breites Trainingsangebot für alle Spiel- und Altersklassen zurückgreifen.

Fazit
Holzlar ist der ideale Ort für junge Familien, die auf der Suche nach einer ruhigen, grünen Wohngegend mit gleichzeitig guter Anbindung an die Bonner Innenstadt und das Umland sind. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten, dem Tennisverein BSV Roleber und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Stadtteil besonders attraktiv. Profitieren Sie von einer hohen Lebensqualität und einer optimalen Infrastruktur – ein Ort, an dem Sie sich und Ihre Familie rundum wohlfühlen werden.

Hinweis:

Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

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Professionelles Porträt von Katharina Rosenboom.

Katharina Rosenboom

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