Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit großer Garage, Carport und weiteren Nebengebäuden in ruhiger Lage von Windeck - Rosbach, im Ortsteil Obernau. Die Immobilie verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten und getrennte Verbrauchszähler, sodass anfallende Nebenkosten (Strom, Wasser und Heizung) separat abgerechnet werden können. Zuletzt wurde das Haus jedoch als als Einfamilienhaus genutzt.
Das vollunterkellerte Ein- bis Zweifamilienhaus welches ca. im Jahre 1938 auf einem rund 550 m² Grundstück errichtet wurde, hält für Sie eine Wohnfläche von ca. 160 m² bereit und wurde in den vergangenen Jahren (1952 / 1970 / 2000) durch An-/ und Umbauten erweitert bzw. in seiner Aufteilung verändert. Um den heutigen Wohnverhältnissen gerecht zu werden, bedarf es in einigen Gewerken hingegen an einer Sanierung. Die Gebäudesubstanz der Immobilie ist allerdings als sehr solide und gut zu bezeichnen.
In der Immobilie finden Sie folgende Aufteilung vor.
Kellergeschoss: Vorraum mit Treppe, Heizungsraum, Waschküche, Flur, Keller, Keller mit Außentür
Erdgeschoss: Flur, Wannenbad, Küche, Kind / Büro, Esszimmer, Wohnzimmer, kleiner Balkon
Obergeschoss: Flur, Vollbad, Abstellkammer, Küche, drei Zimmer, kleiner Balkon
Dachgeschoss: Dachboden als Staufläche
Das Haus ist mit extra angefertigten doppel- und dreifachverglasten Sprossenfenster im Holzrahmen versehen und verfügt zudem über Rollläden und Klappläden. Geheizt wird mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2017. Zur Jahrtausendwende wurde die Elektroinstallation, einige Leitungssysteme, Heizkörper sowie die Bäder erneuert. Die Oberböden sind mit Fliesen, Dielen und Laminat belegt.
Ein Haus für Liebhaber, welches Sie mit Sicherheit überzeugt!
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