Urbanes Wohnen in Perfektion – vermietete, komfortable 2-Zimmer-Oase!

Objektdaten

Objektnummer

4854
Objektart

Etagenwohnung
Ort

Bonn
Baujahr

1969
Zustand

gepflegt
Letzte Modernisierung

2020
Verfügbar ab

vermietet, nach Vereinbarung
Vermietet

Ja
Zimmer

2
Keller

unterkellert

Flächen

Etage

3
Grundstücksfläche

ca. 850 m²
Wohnfläche

ca. 51 m²

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger

Gas
Energieeffizienzklasse

D
Endenergieverbrauch

112 kWh/(m²*a)

Preise

Kaufpreis

236.000,00 €
Provision

3,57% inkl. der ges. MwSt.

Grundrisse

Lage

Bonn

Die Wohnung befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage des Bonner Stadtteils Kessenich, einem der beliebtesten Viertel im Bonner Süden. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft mit gepflegten Mehrfamilienhäusern, charmanten Altbauten und kleinen Grünbereichen. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und hoher Lebensqualität.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Friseure, Banken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in fußläufiger Entfernung. Rund um die Pützstraße und Hausdorffstraße hat sich ein lebendiges, gut sortiertes Nahversorgungszentrum entwickelt – mit Cafés, kleinen Boutiquen, Restaurants und allen wichtigen Dienstleistern.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. In der Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten, darunter Einrichtungen mit U3-Betreuung, sowie Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch ärztliche Versorgung, Apotheken und kulturelle Angebote sind im Stadtteil zahlreich vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Verschiedene Buslinien sowie die Straßenbahnlinien 62 und 66 verbinden Kessenich mit der Bonner Innenstadt, dem Hauptbahnhof und dem UN-Campus. Die Fahrzeiten in die City betragen nur wenige Minuten. Zudem sind die Autobahnen A 565 und A 562 schnell erreichbar, was auch Pendlern eine gute Mobilität bietet.

Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz. Die nahegelegene Rheinaue, der Venusberg und kleinere Parkanlagen im Stadtteil laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Grünen ein. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Wochenmärkte sorgen für eine lebendige, gleichzeitig aber angenehme Atmosphäre mit hoher Aufenthaltsqualität.

Insgesamt verbindet diese Lage die Vorteile der Innenstadtnähe mit einem ruhigen und gepflegten Wohnumfeld – ideal für alle, die zentrales Wohnen mit einem angenehmen Lebensumfeld kombinieren möchten.

Sonstige Angaben
Die farbig illustrierten Grundrisse im Exposé dienen als Veranschaulichung und zeigen unter anderem beispielhafte Details zur Sanitär- und Küchenausstattung (einschließlich Armaturen und Anschlüsse). Sie stellen einen Planungsentwurf dar und müssen nicht exakt der Realität entsprechen.