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Objektdaten

  • Objektnummer

    4860

  • Objektart

    Haus

  • Ort

    Troisdorf

  • Baujahr

    1973

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    nach Vereinbarung

  • Zimmer

    4

  • Keller

    unterkellert

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 300 m²

  • Wohnfläche

    ca. 137,88 m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Endenergiebedarf

    206.7kWh/(m²*a)

Preise

  • Kaufpreis

    385.000,00 €

  • Provision

    3,57 % inkl. ges. MwSt

Objektbeschreibung

Dieser charmante Bungalow in ruhiger Lage von Troisdorf-Eschmar bietet auf etwa 138 Quadratmetern Wohnfläche und einem rund 300 Quadratmeter großen Grundstück ein ideales Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort, Ruhe und Wohnqualität legen. Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung auf einer Ebene und den liebevoll gepflegten Garten, der mit seiner sonnigen Terrasse zum Entspannen und Verweilen einlädt. Große Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight dieses Objekts ist der Pool im Kellergeschoss, der das ganze Jahr über Badespaß und Erholung ermöglicht. Der großzügige Keller bietet darüber hinaus reichlich Abstellfläche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Hobbys, Vorräte oder als Werkstattbereich. Zum Haus gehört außerdem eine Garage im Garagenhof, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet.

Die Lage in Troisdorf-Eschmar ist ruhig und familienfreundlich. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Verkehrsanbindung über die A59 und A3 sind die Städte Bonn, Köln und Siegburg schnell erreichbar.

Insgesamt vereint dieser gepflegte Bungalow eine angenehme Wohnlage, ein durchdachtes Raumkonzept und besondere Ausstattungsmerkmale wie den hauseigenen Pool und den liebevoll angelegten Garten. Ein ideales Zuhause für alle, die modernen Wohnkomfort und gemütliche Atmosphäre in harmonischer Umgebung schätzen.

Grundrisse

Lage

Troisdorf

Eschmar gehört zu einem der begehrtesten Ortsteile der Stadt Troisdorf. Fast alle Erledigungen des täglichen Bedarfs können mit dem Fahrrad getätigt werden. Neben einer Bäckerei, einem Tierarzt, einem Frisör, einem Brauhaus mit Biergarten, sowie einer Grundschule und einem Kindergarten kann man in Eschmar die nötige Ruhe finden, um vom Arbeitsalltag abzuschalten. Die Siegauen laden zu ausgiebigen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Besonders bekannt und begehrt ist die sogenannte „Gartenstadt“ mit einer Vielzahl an Bungalows, die nun um das Neubaugebiet „Eschmar West“ erweitert wird.
Durch die 2018 neu eröffnete Umgehungsstraße L332 gelangen Sie in wenigen Minuten zu den Autobahnauffahrten Troisdorf – Spich und Sieglar auf die A59 in Richtung Köln und Bonn. Mit dem Bus erreicht man den Bahnhof in Troisdorf oder die Bonner Innenstadt in kurzer Zeit ganz bequem.

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Professionelles Porträt von Virginia Eschbach.

Virginia Eschbach

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